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2003年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題

發(fā)表時(shí)間:2018/8/5 14:58:50 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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本文導(dǎo)航

一、單項(xiàng)選擇題(共35小題,每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意。)

1.某投資商預(yù)測(cè)到政府大型公共設(shè)施的投資建設(shè)計(jì)劃,并在附近預(yù)先投資,最后取得巨大成功,則該投資商利用的是房地產(chǎn)投資特性中的(  )。

A.位置固定性

B.不一致性

C.適應(yīng)性

D.相互影響性

2.不考慮其他因素變化,利率升高,則房地產(chǎn)價(jià)值(  )。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定

3.下列風(fēng)險(xiǎn)中,屬于個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是(  )。

A.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.政策風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)

4.已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加3%,若銷售收入為1000萬元,則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為(  )萬元。

A.55.0

B.85.6

C.150.0

D.123.6

5.某家庭購(gòu)買一套面積為100m2的商品住宅,單價(jià)為5000元/ m2,首付款為房?jī)r(jià)的30%,其余通過申請(qǐng)公積金和商業(yè)組合貸款支付。已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%,期限均為10年,公積金貸款的最高限額為10萬元,則公積金貸款部分的按月等額還款額為(  )元。

A.1002.45

B.1012.45

C.1027.42

D.1037.45

6.某家庭以30萬元購(gòu)買了一套住宅,銀行為其提供了15年期的住房抵押貸款,該貸款的年利率為6%,按月等額還款。如果該家庭于第6年初一次提前償還貸款本金5萬元,則從第6年開始的抵押貸款月還款額將減少(  )元。

A.544.10

B.555.10

C.1776.32

D.2109.38

7.某家庭以住房抵押貸款方式購(gòu)買了一套住宅,住房抵押貸款期限為20年,年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元,余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清,則最后5年內(nèi)的月等額還款額為(  )元。

A.301.53

B.2983.84

C.1524.15

D.1587.65

8.某物業(yè)的購(gòu)買價(jià)為100萬元,其中50萬元為銀行抵押貸款,期限10年,年利率12%。按年等額償還。如該物業(yè)年掙經(jīng)營(yíng)收入為30萬元,則該物業(yè)投資的還本付息比率為(  )。

A.0.18

B.0.12

C.3.39

D.5.00

9.甲寫字樓購(gòu)買價(jià)格為100萬元,年凈經(jīng)營(yíng)收入為30萬元,年還本付息額為15萬元;乙寫字摟購(gòu)買價(jià)格為200萬元,年凈經(jīng)營(yíng)收入為50萬元,年還本付息額為10萬元。若不考慮其他因素的影響,則甲、乙兩寫字樓投資之現(xiàn)金回報(bào)率的關(guān)系為(  )。

A.甲>乙

B.甲<乙< p="">

C.甲=乙

D.無法判斷

10.土地使用者因使用國(guó)有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費(fèi)用是(  )。

A.土地使用權(quán)出讓費(fèi)

B.土地使用費(fèi)

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)

D.毛地價(jià)

(責(zé)任編輯:)

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