A．動態投資回收期大于靜態投資回收期

B．動態投資回收期等于靜態投資回收期

C．動態投資回收期小于靜態投資回收期

D．動態投資回收期可能大于、等于或小于靜態投資回收期

22．財務杠桿效應是由于（　　）引起的。

A．貸款利率與項目全投資收益率不同

B．預售收入與自有資金收入占總收入比例不同

C．預售收入資金回籠較快

D．自有資金投入時間點的差異

23．項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態的方法是（　　）。

A．獲利能力分析

B．盈虧平衡分析

C．市場狀況分析

D．定性風險分析

24．對評估中數據估算誤差引起的最終結果變化進行分析的常用方法是（　　）。

A．保本點分析

B．敏感性分析

C．現金流量分析

D．統計試驗分析

25．當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用（　　）。

A．概率分析

B．解析法

C．蒙特卡洛法

D．杠桿分析

26．對開發商而言，在下列合同形式及補充條款中，風險最大的是（　　）。

A．固定總價合同，采用按日計價的增價條款

B．固定總價合同，采用重大增價條款調整

C．固定總價合同，采用延期增價條款

D．成本加浮動酬金合同

27．房地產開發項目所采用的建筑工程施工合同文件優先解釋的順序為（　　）。

A．合同協議書、投標書及其附件；圖紙、工程報價單或預算書

B．圖紙、投標書及其附件、合同協議書、工程報價單或預算書

C．合同協議書、投標書及其附件、工程報價單或預算書、圖紙

D．圖紙、工程報價單或預算書、投標書及其附件、合同協議書

28．當開發項目完工并具備竣工驗收條件后，負責組織有關單位進行驗收的是（　　）。

A．開發商

B．設計單位

C．承包商

D．監理單位

29．2002年3月某人以4.5萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2003年3月該項目交付使用時，樓價上漲到33.6萬元，則其預付款的收益率為，（　　）。

A．12％

B．13.4％

C．80％

D．125％

30．目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（　　）年。

A．10

B．15

C．20

D．30

31．當貸款綜合風險度超過（　　）時，為高風險貸款。

A．50％

B．60％

C．80％

D．90％

32．根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法稱為（　　）。

A．成本加成定價法

B．目標定價法

C．撇脂定價法

D．認知價值定價法

33．當某開發商的成本費用和產品質量與市場領導者相比具有競爭優勢時。可以采用的定價法是（　　）。

A．領導定價法

B．挑戰定價法

C．隨行就市定價法

D．滲透定價法

34．在物業管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（　　）物業。

A．收益性

B．工業性

C．居住性

D．特殊性

35．在商業輻射區域內，各商場間位置的優劣主要取決于（　　）。

A．物業的易接近性

B．物業的臨街狀況

C．物業的周圍環境

D．物業所處區域的繁華程度

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