1.房地產開發商進行開發項目融資結結構安排時,通常要投入占項目總投資( )的自有資金或股本金。
A、15%
B、20%
C、30%
D、40%
2.開發商以某一價格出售“物業+健身房會員資格+保齡球館會員資格+游泳池會員資格”時,該價格比這四項各自價格之和低了許多,開發商采用的是()。
A、產品線定價
B、選擇品定價
C、補充品定價
D、產品束定價
3.某綜合樓總建筑面積為10000㎡,其中可出售的居住建筑面積為7000㎡,可出租的商業建筑面積為1500㎡,剩余建筑面積為附屬設備等用房,該綜合樓的有效面積系數為()。
A、80%
B、90%
C、85%
D、95%
4.某開發項目的規劃建設用地面積為5000㎡,如果地上建筑容積率為6、建筑覆蓋率為50%、樓高17層(其中1-4層為建筑面積相等的裙房,5-17層標準層),則標準層每層建筑面積為( )㎡。
A、882
B、1765
C、1667
D、1538
5.某開發商于1999年8月1日獲得開發項目用地的土地使用權,2000年6月1日完成規劃設計,2000年10月1日獲開工許可證,2002年4月1日項目建成并獲發竣工證書,2002年10月1日銷售完畢。在計算該項目的財務內部收益率時,其計算期為()。
A、1999年8月1日至2002年4月1日
B、2000年10月1日至2002年4月1日
C、1999年8月1日至2002年10月1日
D、2000年10月1日至2002年10月1日
6.動態投資回收期是反映開發項目投資回收能力的重要指標,動態投資回收期與設定的目標收益率之間的關系是()。
A、越大,越大
B、越小,越大
C、越大,越小
D、與無關
7.某寫字樓的購買價格為100萬元,其中70萬元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款,30萬元由投資者用現金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬元,則該投資的稅前現金回報率為()。
A、9.00%
B、8.05%
C、30.00%
D、7.52%
8.
A.規劃設計條件通知書、
B.建設用地規劃許可證、
C.選址規劃意見通知書和
D.建設工程規劃許可證。它們在房地產開發過程中的核發順序為( )。
A、A B C D
B、A C D B
C、C A D B
D、C B A D
9.某公司以120萬元購買了150㎡的寫字樓單元用于出租,如果合同租金為每年20萬元,業主需支出的年維修管理費為5萬元,房產稅、營業稅等稅費支出為2萬元/年,則該寫字樓投資的年收益率為( )。
A、7.5%
B、10.8%
C、12.5%
D、15.0%
10.一般情況下,會計折舊年限、房屋自然壽命和房屋經濟壽命的關系是()。
A、會計折舊年限﹤自然壽命﹤經濟壽命
B、經濟壽命﹤會計折舊年限﹤自然壽命
C、經濟壽命=會計折舊年限﹤自然壽命
D、會計折舊年限≤經濟壽命≤自然壽命
(責任編輯:fky)
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