A、12%

B、12.55%

C、12.68%

D、13.55%

22．某物業(yè)的月租金收入為10萬元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用占租金收入的50%，年還本付息數(shù)額相當(dāng)于經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1/3，那么，該物業(yè)投資的還本付息比率為（）。

A、2

B、1.5

C、3

D、1

23．對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是（ ）階段的主要任務(wù)。

A、投資機(jī)會(huì)研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目的評(píng)估和決策

24．采用綜合的單位建筑面積或單位建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用，是（ ）。

A、單元估算法

B、單位指標(biāo)估算法

C、工程量近似匡算法

D、概算指標(biāo)法

25．動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以（）低償全部投資所需的時(shí)間。

A、凈現(xiàn)金

B、凈收益

C、凈現(xiàn)值

D、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

26．在眾多的不確定性因素中，找出對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響較大的因素，并判明其對(duì)開發(fā)項(xiàng)目投資效益影響的程度，是（）分析的目的。

A、盈虧平衡

B、敏感性

C、風(fēng)險(xiǎn)

D、概率

27．投資組合是（）的一個(gè)有效措施。

A、提高投資收益

B、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

C、開拓投資領(lǐng)域

D、規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)

28．建筑工程招標(biāo)文件中，不包括（）。

A、工程標(biāo)底

B、工程數(shù)量

C、設(shè)計(jì)圖紙

D、合同條件

29．張先生以10萬元的預(yù)付款購(gòu)買了一套時(shí)價(jià)為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時(shí)，現(xiàn)房?jī)r(jià)格漲到了120萬元，那么，張先生預(yù)付款的收益率為（ ）。

A、10%

B、20%

C、50%

D、200%

30．目前，我國(guó)普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的（ ）。

A、60%

B、70%

C、80%

D、90%

31．某房地產(chǎn)開發(fā)商在其新建項(xiàng)目的開盤儀式上，承諾對(duì)前80名購(gòu)房者給予20%的價(jià)格優(yōu)惠，這種價(jià)格折扣技巧屬于（）。

A、現(xiàn)金折扣

B、數(shù)量折扣

C、折讓

D、季節(jié)折扣

32．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。

A、業(yè)主希望的投資回報(bào)率

B、承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用

C、承租人的承受能力

D、同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

33．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目完工并具備竣工驗(yàn)收條件后，負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收的單位是（）。

A、開發(fā)商

B、承包商

C、監(jiān)理單位

D、相關(guān)的政府部門

34．在房地產(chǎn)定價(jià)方法中，名牌策略屬于（ ）。

A、成本加成定價(jià)法案

B、目標(biāo)定價(jià)法

C、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法

D、領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

35．某物業(yè)當(dāng)前的市場(chǎng)售價(jià)為5000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當(dāng)前售價(jià)相當(dāng)。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應(yīng)該確定為（ ）元/㎡。

A、482.79

B、448.24

C、467.25

D、498.53

（責(zé)任編輯：fky）

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