2013中級經濟師考試房地產專業知識與實務真題及答案 

一、單項選擇題(共60題，每題一分。每題的備選項中，只有一個最符合題意)

1、區位由()和距離所決定。

A.坐落

B.朝向

C.方向

D.地址

答案：C

解析：教材第一頁。區位由方位和距離決定

2、關于商業區位選擇的說法錯誤的是()

A.商業區位的空間取向主要考慮接近和方便消費者

B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競爭

C.低價是商業區為選擇的重要因素

D.商業區位選擇是為了追求商家最大利潤與消費者最大剩余效用間的平衡

答案：B

解析：教材第10頁，眾多啊在地段集聚是為了創造共同市場。

3.當房地產供給一定時，房地產的價格與房地產()正相關

A.需求量

B.開工量

C.銷售量

D.竣工量

答案：A

解析：教材第15頁，當房地產的供給一定時，房地產價格與房地產需求量這個相關。

4.等量資本和等量勞動投在等面積不同肥沃程度的土地上所產生的超額利潤轉化的地租是()

A.絕對地租

B.壟斷地租

C.級差地租Ⅰ

D.級差地租Ⅱ

答案：C

解析：教材第17頁，級差地租Ⅰ概念。

5.工業化初期，大量鄉村人口向城市遷移，導致城市人口規模不斷擴大，城市化水平迅速提高，這種現象為城市發展演變的()階段

A.絕對集中

B.絕對分散

C.相對集中

D.相對分散

答案：A

解析：教材19頁，絕對集中的含義。

6.依法將農民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會

C.全民

D.政府

答案:A

解析：教材第25頁。房地產征收的概念。

7.可以依法向人民法院申請強制執行房屋征收的主體是()

A.市、縣級人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實施單位

D.房屋征收監管部門

答案：A

解析：教材第29頁。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，市、縣級人民政府可以法向人民法院神槍強制執行房屋征收。

8.對被征地農民最常用的安置方式是貨幣安置和()

A.入股分紅安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.重新擇業安置

答案：B

解析：教材第35頁，對被征收農民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

10.按建設用地服務的產業類型劃分，屬于非農業建設用地的是()

A.農作物暖房用地

B.農用水泵房用地

C.農用道路用地

D.農民宅基地

答案：D

解析：教材第37頁，ABC均屬于農業建設用地，只有農民宅基地不屬于農業建設用地

11.根據《物權法》，建設用地使用權期間屆滿自動續期的是()

A.商業用地

B.工業用地

C.住宅用地

D.教育用地

答案：C

解析：教材41頁，住宅用地使用期屆滿自動續期。

12.下列用地中，建設用地使用權的獲取必須采用出讓方式的是()

A.軍隊辦公用地

B.經營性房地產開發用地

C.學校建設用地

D.政府行政辦公用地

答案：B

解析：教材第39頁,ACD可以通過劃撥方式，只有B必須采用出讓方式。

13.根據《城市房地產管理法》，以出讓方式獲取的商品住宅建設用地的使用權，完成開發投資總額的()以上，方可進行轉讓。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：D

解析：教材49頁，出讓方式取得國有建設用地使用權轉讓條件，完成開發投資總額的25%以上，方可進行轉讓。

14.下列用地中，可以進行建設用地使用權抵押的是()

A.教育、醫療建設用地

B.文物保護建筑用地

C.已依法公告列入征收范圍的用地

D.通過有償轉讓方式取得的建設用地

答案：D

解析：教材第53頁，不得設定抵押的建設用地使用權范圍。ABC不可以，只有D可以。

15.下列因國有建設用地使用權人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()

A.未動工開發不滿一年的，按土地出讓價款的20070征繳土地閑置費

B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C.依法收回閑置土地納入政府土地儲備

D.落實項目資金延長動工開發期限

答案：C

解析：教材58頁，因國有建設用地使用權人行為造成閑置土地的處置，A應為未動工開發滿一年的，BD教材沒有提到。

16.房地產市場調研分為探測性調研、描述性調研、因果性調研和預測性調研，這是按照()不同劃分的。

A.調研深度

B.調研對象

C.調研方式

D.調研主體

答案：A

解析：教材65頁，按市場調研深度的不同劃分。

17.下列房地產市場調研中，屬于間接性調研法的是()

A.小組訪談法

B.深度訪談法

C.現場踩盤法

D.觀察法

答案：C

解析：教材第78頁，現場踩盤法，AB屬于定性調研，C屬間接定性調研，D屬于定量調研。

18.房地產市場調研中的觀察法，根據觀察程序的不同分為()

A.結構式觀察和非結構式觀察

B.實驗觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

答案：A

解析:教材第80頁，觀察法分類。按觀察程序不同，分為結構式觀察和費結構式觀察。B為按被觀察對象是否被控制分，C為按實驗人員是否參與被觀察者活動分?？筛鶕}干分析判斷。

19.房地產市場調查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問題，較難回答的問題、敏感性的問題，這是商場調研問卷設計()原則的要求。

A.針對性

B.簡明性

C.邏輯性

D.目的性

答案：C

解析：教材第82頁，房地產市場調研問卷設計的原則：針對性原則、簡明性原則、邏輯性原則、程序性原則。

20.對搜集的各種信息進行分類和甄別篩選，是房地產市場調研報告編制中()階段的工作。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

答案:A

解析：教材第87頁，房地產市場調研報告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。

（責任編輯：xy）

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