(四)

某商品住宅小區共有住宅800套，已出售并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業主大會會議籌備組。籌備組完成了《業主大會議事規則》和《管理規約》的草擬，確定了業主委員會候選人名單等工作，擬召開首次業主大會會議。

93.首次業主大會召開時，該小區業主投票權總數為()人

A. 598

B. 599

C. 600

D. 6202

答案：A

解析：600-2=598

94.首次業主大會籌備組組長有()代表擔任

A. 業主

B. 物業服務企業

C. 街道辦事處

D. 居民委員會

答案C

解析：首次業主大會籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任

95籌備組自組成值日起，應在()日內組織召開首次業主大會會議

A. 30

B. 60

C. 90

D. 180

答案：C

解析：業主大會籌備組應當自組成值日起90日內完成籌備工作。組織召開首次業主大會

96.根據《物業管理條例》，需要專有部分占建筑物總面積過半數且總人數過半數的業主同意的事項為()

A. 籌集和使用住房專項維修資金

B. 選聘物業服務企業

C. 制定和修改業主大會會議事規則

D. 改變共有部分的用途

答案：BC

解析：BC事項過1/2同意，AD事項過2/3同意

(五)

李某購買一套價格為100萬元的住房，法定最低首付款比例為30%，住房公積金貸款最高額度為50萬元，住房公積金貸款年利率為4.5%，商業銀行貸款年利率為6.5%，貸款期限為10年

97.關于李某貸款金額的說法，正確的有()

A. 最多可貸款70萬元

B. 至少應貸款30萬元

C. 住房公積金貸款最多50萬元

D. 商業性貸款最少20萬元

答案：AC

解析：法定最低首付款比例為30%，房價100萬元，最高貸款為100×70%=70萬元，故A正確，住房公積金最高貸款額度為50萬元，故C正確。商業性貸款最少20萬元不準確，至少應貸款30萬不準確，故BD錯誤

98.關于李某選擇最優貸款方案的說法，正確的為()

A. 先用足公積金貸款

B. 先選擇商業性貸款

C. 公積金貸款和商業性貸款各半

D. 公積金貸款占70%，商業性貸款占30%

答案：A

解析：BCD均沒有最大限度利用公積金貸款，不是最優方案

99.若李某首付款40萬元，余款采用貸款，并按月等額本息還款，則李某的月還款額最少為()元。

A. 1135.48

B. 4046.44

C. 5181.92

D. 6317.40

答案：D

解析：首付40萬元，貸款額為60萬元。其中公積金貸款50萬元，商業貸款10萬元。貸款期限120月，對應相應貸款月利率，分別帶入月還款額公式計算，求和得出6317.4

100.李某若想減少月還款額，其可采取的辦法為()

A. 減少貸款額

B. 延長貸款期限

C. 減少首付款

D. 降低貸款利率

答案：AB

解析：延長貸款期限及減少貸款額可減少月還款額，故AB為李某可采取的方法。減少首付款會增加貸款，增加月還款額。降低貸款利率不是李某能做到的可以采取的辦法。

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（責任編輯：xy）

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