21.把目標消費者的住房需求分為生存型、發展型和享受型，是依據消費者的()進行住房市場細分的結果。

A.年齡

B.收入水平

C.家庭結構

D.文化程度

答案:B

解析：教材第92頁，住宅市場的細分可依據人口、地理、心理的行為四方面進行。

人口因素，收入水平。隨著人們收入水平的提高，住宅需求從生存型向發展型乃至享受型發展。生存型追求居室面積大小，發展型追求能滿足家居生活多方面需求的市內環境，享受型全方位追求居室寬敞、功能齊全、設備高檔、裝修精致、外部環境優美。家庭結構

22.房地產市場細分的依據是()

A.消費者欲望和需求

B.產品品種

C.國家消費政策

D.產品規格

答案：A

解析：教材第92頁，欲望和需求的差異是房地產市場細分的依據，可用排除法排除BCD

23.某企業使其開發的房地產項目與同類有明顯區別，市場定位應遵循()原則

A.市場化

B.動態調整

C.差異化

D.可行性

答案：C

解析：教材94頁，市場定位贏遵循原則：市場化原則、差異化原則、動態調整原則。

24.下列房地產投資中，屬于直接投資的是()

A.購買寫字樓

B.購買房地產開發企業股票

C.購買房地產開發企業債券

D.購買房地產投資信托基金

答案：A

解析：教材101頁，投資的種類分直接投資和間接投資。BCD屬間接投資 。

25.房地產開發項目的資金構成中，房地產抵押貸款屬于()

A.企業自有資金

B.接待融資

C.債券融資

D.財政資金

答案：B

解析：教材104頁，房地產投資的資金構成：1.企業自有資金2.預售收入3.信貸融資4.債券融資5.利用外債6.財政資金，房地產抵押貸款屬于信貸融資。

26.某房地產開放項目的總投資額投資為5000萬元，其中60%為年利率7%的銀行貸款，全部利息3年還清，每年還本額相同，利息不再計息，到期的還款總額為()萬元。

A3210

B.3420

C.3630

D.3675

答案：B

解析：教材107頁，單利的計算。貸款額=5000×60%=3000萬元，每年末還本金相等為1000萬元：第一年末還利息=1000×7%=70萬元，第二年末還利息=1000×7%×2=140萬元，第一年末還利息=1000×7%×3=210萬元，三年后還款總額=還本金+還利息=3000+70+140+210=3420萬元，可根據生活常識計算。

27.下列房地產項目中，屬于購買型職業投資項目的是()

A.購置土地用于建造商品房出售

B.購買房地產用于出租

C.購置土地用于建造商品房出租

D.租賃房地產用于轉租

答案：B

解析：教材102頁，房地產投資的形式，AC屬于開發投資，B屬于購買型職業投資，D屬于租賃型職業投資。

28.出售性房地產開發項目的計算期是自項目建設開始起至()止的時間。

A.項目竣工驗收

B.項目經濟壽命結果

C.房地產產品全部售完

D.業主全部入住

答案：C

解析：教材113頁，出售型房地產開發項目現金流入，ABD用排除法排除。

29.房地產投資項目財務評價的目標是評價項目的盈利能力和()

A.資金平衡能力

B.清償能力

C.融資能力

D.競爭能力

答案：B

解析：教材126頁，房地產投資項目經濟評價指標體系，評價項目的盈利能力和清償能力。

30.衡量房地產投資項目課接受的最高貸款利率的財務指標是()

A.資本金收益率

B.成本利潤率

C.總投資收益率

D.財務內部收益率

答案：D

解析：教材127頁，財務內部收益率概念。財務內部率是可以接受的最高貸款利率。

31.對房地產投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動成本

B.會計成本和經濟成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會成本

答案：A

解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動成本。

32.當個投資方案計算期不相同時，進行投資方案必選宜采用的方法是()

A.差額凈現值

B.凈現值法

C.凈將來值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150頁、152頁，計算期相同、計算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。

33.在房地產投資項目可行性研究中，需要對項目的現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價()原則所要求的。

A.有無對比

B.收益與風險權衡

C.以動態分析為主

D.效益與費用計算口徑一致

答案：C

解析：教材159頁，投資項目經濟評價應遵循的基本原理，對項目的現金流量進行折現分析，屬于以動態分析為主原則。

34.房地產開發項目開工準備工作完成的標志是取得()

A.土地使用權

B.建設工程規劃許可證

C.商品房預售許可證

D.建設工程施工許可證

答案：D

解析：教材162頁，工程建設準備內容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證，土地使用證，建設工程規劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

35.具備獨立施工條件，但建成后不能毒瘤發揮生產能力或效益的工程，稱為()

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：教材162頁，房地產開放項目的工程系統構成，憤青四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.為確保施工圖設計質量，應做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

答案：B

解析：教材163頁，工程勘察。詳細勘察應符合施工圖設計的要求，初步勘察應滿足選址和初步設計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細致，因此難以保障施工圖的質量。

37.房地產開發項目辦理建設用地規劃許可證應提交的設計文件是()

A.概念設計

B.方案設計

C.初步設計

D.施工圖設計

答案：C

解析：教材164頁，詳細勘察與初步設計階段工作。辦理有關審批文件應提交初步勘察和方案設計。辦理建設用地規劃許可證應提交初步設計。辦理建設工程規劃許可證應提交施工圖設計。

38.某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據國家現行規定，該項目的施工采購()

A.必須進行招標

B.必須公開招標

C.應以招標公告方式邀請特定法人投標

D.應以邀請書方式邀請不特定法人投標

答案A

解析：教材168頁，房屋建筑和市場基礎設施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。、

39.關于投標人資格預審的說法，錯誤的是()

A.資格預審屬于招標工作的法定程序

B.資格預審條件應在招標公告中載明

C.應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結果

D.只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件

答案：A

解析：資格預審教材170頁，投標人資格預審，資格預審是可供招標人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

40.房地產經適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()

A.市場價值

B.市場價格

C.投資價值

D.現狀價值

答案：A

解析：教材187頁，市場價值概念。

（責任編輯：xy）

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