二、多項選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

61.根據杜能區位理論的基本經濟分析，某個農業經營者要在單位面積土地上獲得最大利潤的決定因素有()

A.市場供給量

B.市場需求量

C.農產品銷售價格

D.生產成本

E.運輸成本

答案：CDE

解析：教材3頁，杜能區位理論今本經濟分析

P=V-(E+T) 市場價格-成本-費用=利潤

62.關于郊區化的說法，正確的是()

A.郊區化是城市郊區的鄉村地域向城鎮化地域轉化的過程

B.大城市外圍區人口絕對量的下降可作為城市郊區化的標志

C.發達國家的郊區化現象主要始于20世紀20年代

D.郊區化是城市發展中的一個必然階段

E.郊區化的發展動力來自城市內部的離心力量

答案：CDE

解析：教材21頁，郊區化概念，A屬于郊區城鎮化的概念，B表述錯誤

63.在國有土地上房屋征收中，被征收人在規定時間內未協商選定房地產價格評估機構的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報請市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號隨機

E.采取抽簽隨機

答案：CDE

解析：教材30頁，被征收房屋價值的評估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。

64.關于國有建設用地使用權抵押期間投保的說法，正確的是()

A.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保

B.抵押權在征得抵押人同意后，可用抵押權人的名義為抵押的土地使用權投保

C.保險費由抵押人承擔

D.在抵押期間，抵押權人應為保險受償的第一受償人

E.在抵押期間，抵押人應為保險受償的第一受償人

答案：ACD

解析：教材54頁，抵押權人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權投保，保險費由抵押人承擔，在抵押期間，抵押權人應當為保險受償的第一受償人。

65.關于國有建設用地使用權抵押的說法，正確的是()

A.同一宗建設用地不得設定兩個以上抵押權

B.兩宗以上建設用地使用權設定同一抵押權時，視為同一抵押標的物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押

D.以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權屬存在爭議的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53頁，設定國有建設用地使用權抵押應注意的問題。

66.下列房地產市場調研內容中，屬于社會文化環境的有()

A.國家產業政策

B.區域內居民家庭收入

C.區域內居民職業構成

D.區域內居民社會階層分布

E.區域內居民的文化設施狀況

答案：CDE

解析：教材70頁，社會文化環境調研的內容，AB屬于經濟環境調研內容，CDE屬社會文化環境調研的內容。

67.文案調研法調研信息有效性評估的內容包括()

A.數據主體與研究問題范疇的一致性

B.數據反映的時間調研時間范圍的適用性

C.數據反映的對象與調研對象的相關性

D.數據測量單位的可比性

E.數據獲取的經濟性

答案：ABCD

解析：教材75頁，文案調研信息的有效性評估從5個方面進行，E錯誤，ABCD正確，還有一點是數據所使用的屬于和變量分類是否與當前的調研項目有一致性。

68.房地產開發項目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區域

B.地理坐標

C.城市

D.地形地貌

E.項目區位

答案：ACE

解析：教材90頁，前期策劃地域性從3個方面層次考慮，區域、城市、項目區位。

69.從房地產開發企業的角度看，房地產開發投資產生資金時間價值的原因有()

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時間風險

D.市場競爭

E.企業品牌

答案：ABC

解析：教材105頁。

70.房地產開發項目的開發費用主要包括()

A.基礎設施建設費

B.建安工程費

C.管理費用

D.銷售費用

E.財務費用

答案：CDE

解析：教材114頁，開發費用，注意不是開發成本。開發費用包括管理費用、銷售費用、財務費用，AB屬于開發成本

 71.下列影響房地產投資項目的不確定因素中，屬于房地產置業投資項目不確定因素有()

A.空置率

B.經營成本

C.土地取得成本

D.建安工程費

E.項目可出售面積

答案：AB

解析：教材115頁，房地產置業投資概念

72.下列組建房地產項目評標委員會的做法中，錯誤的是()

A.評標委員會由8人組成

B.招標監督機構1人參加評標委員會

C.專門邀請高校專家2人參加評標委員會

D.評標委員會名單在中標結果確定前保密

E.評標委員會中有3名為女性

答案：ABC

解析：教材171頁，評標委員會組成。A應為5人以上單數，B招標監督機構人員不能當評委，C應從專家名冊中隨機抽取，不能專門邀請專家參加，DE正確。

73.為實現工程總目標，房地產開放企業與有關各方簽訂的合同有()

A.工程設計合同

B.工程施工合同

C.工程貨物采購合同

D.工程監理合同

E.建筑構件加工合同

答案：ABCD

解析：教材172頁，房地產開發企業主要合同關系。E是施工承包的合同關系。

74.下列建筑物折舊中，屬于功能折舊的有()

A.經濟不景氣導致的折舊

B.建筑設備現金導致的折舊

C.戶型設計欠佳導致的折舊

D.環境景觀改變導致的折舊

E.外墻保溫較差導致的折舊

答案：BCE

解析：教材204頁，功能折舊概念

75.采用假設開發法評估寫字樓在建工程的價值，其中開發后的房地產價值課采用()求取。

A.市場法

B.收益法

C.成本法

D.剩余法

E.基準地價修正法

答案：ABC

解析：教材187、192、200頁，市場法、收益法、成本法評估適用范圍

76.房地產開發企業在進行營銷渠道決策時，應遵循()原則

A.經濟性

B.多樣性

C.可控性

D.不變性

E.適應性

答案：ACE

解析：教材218頁，房地產銷售渠道選擇的原則1.經濟性、2.可控性、3.適應性。

7.根據《廣告法》等法律法規，關于房地產廣告內容的說法。正確的是()

A.不得含有風水、古樸等封建迷信內容

B.不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、升學等事項的承諾

C.對價格有表示的，應清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限

D.表現項目位置，應以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離

E.使用建筑設計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明

答案：ABC

解析：教材232頁，房地產廣告內容要求。D應為實際距離表示，E應在廣告中注明。

78.關于業主文員會的說法，正確的有()

A.業主委員會由業主大會選舉產生

B.業主委員會是業主大會的決策機構

C.地方人民政府有關部門應對選舉業主委員會給予指導和協助

D.業主委員會的決定對業主具有約束力

E.業主委員會可依法更換不符合條件的成員

答案：AC

解析：教材第242頁，業主委員會有關內容。B應試執行機構，E依法更換不符合條件的成員是業主大會職責。

79.包干制下的物業服務費構成包括()

A.物業服務成本

B.法定稅費

C.物業服務支出

D.物業服務企業的利潤

E.物業服務企業的酬金

答案：ABD

解析：教材第259頁物業服務構成，CE是酬金制物業費的構成。

80.下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購買人當前負擔的有()

A.提高首付款比例

B.降低貸款利率

C.擴大利率上浮幅度

D.增加貸款額度

E.延長貸款期限

答案：BE

解析：分析判斷題。ACD家中住房購買人當前負擔

（責任編輯：xy）

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