2003年房地產經紀人考試《房地產基本制度與政策》試卷及答案

一、單項選擇題(共50題,每題1分.每題的備選答案中只有一個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號.
1.一個民事法律關系中至少有( )個主體.
A.1
B.2
C.3
D.4
2.根據權利標的的不同性質,民事權利可以分為( ).
A.物權和人身權
B.財產權和生命健康權
C.財產權和人身權
D.物權和肖像權
3.復代理是指代理人為行使代理權,通過以( )的名義為本人選任代理人而發生的代理關系.
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人
4.甲開發商通過出讓方式獲得了某塊土地的使用權,這塊土地的使用權為( ).
A.自物權
B.用益物權
C.不動產所有權
D.地役權
5.不屬于無效的民事行為是( ).
A.一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下所為的
B.違反法律的
C.以合法形式掩蓋非法目的的
D.限制民事行為能力人依法能獨立實施的
6.限制人身自由的行政處罰只能由( )設定.
A.法律
B.行政法規
C.部門規章
D.政府規章
7.按國家規定,征用10h㎡基本農田以外的耕地,如果該耕地被征用前3年平均年產值為1000元/畝,征用該耕地的土地補償費最多為( )萬元.
A.10
B.15
C.100
D.150
8.下列關于征用集體土地的表述中,正確的是( ).
A.由集體土地所有者與土地使用者簽訂土地出讓合同
B.由市縣人民政府與土地使用者簽訂土地出讓合同
C.由市縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地出讓合同
D.集體土地不經征用不得出讓
9.土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂.
A.原土地使用人
B.市、縣人民政府
C.市、縣人民政府土地管理部門
D.市、縣人民政府規劃部門
10.核準使用的土地,自土地使用權出讓合同生效或建設用地批準書頒發之日起滿( )未動工開發建設的,屬于閑置土地.
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
11.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在( )實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的.
A.城市市區內
B.城市規劃區內國有土地上
C.城市建成區內國有土地上
D.城市規劃區內土地上
12.拆遷人是( ).
A.房屋行政主管部門
B.取得房屋拆遷許可證的單位
C.規劃行政主管部門
D.專門從事房屋拆遷的單位
13.按照《城市房屋拆遷管理條例》規定,( )確定被拆遷房屋的價值,是利用市場手段,確保被拆遷人的實際損失能夠準確、合理得到補償的最好辦法.
A.通過拆遷當事人協商
B.根據市場行情,拆遷主管部門
C.用房地產市場評估的辦法
D.根據房屋重置價并考慮成新度
14.拆遷人與被拆遷人達不成拆遷補償安置協議的,經當事人申請,由房屋拆遷管理部門裁決.裁決應當自收到申請之日起( )日內作出.
A.15
B.30
C.60
D.90
15.城市分區規劃經當地城市規劃行政主管部門審核后,報( )審批.
A.城市人民政府
B.上級城市規劃行政主管部門
C.同級人民代表大會或其常務委員會
D.省、自治區、直轄市人民政府
16.下列有關房地產廣告的表述中,不正確的是( ).
A.廣告僅介紹房地產項目名稱的,可以不載明商品房預售許可證號
B.廣告中涉及尚未實現的物業管理內容,應當在廣告中注明
C.廣告中涉及房屋面積的,應當表明是建筑面積還是使用面積
D.預售廣告中涉及裝修裝飾內容的應當在廣告中注明
17.建設單位申請領取施工許可證時,應當提交建設資金已經落實的證明文件,對于建設工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的( ).
A.20%
B.25%
C.30%
D.50%
18.建設工程在( )條件下,建設單位可以不用辦理施工許可證.
A.工程投資額在50萬元以下且建筑面積在500㎡以下
B.工程投資額在50萬元以下或建筑面積在500㎡以下
C.工程投資額在30萬元以下且建筑面積在300㎡以下
D.工程投資額在30萬元以下或建筑面積在300㎡以下
19.建筑企業資質分為( ).
A.施工總承包、行業分包和勞務分包
B.施工總承包、專業承包和勞務分包
C.施工綜合承包、行業分包和專項分包
D.施工綜合承包、專業承包和專項分包
20.房地產開發企業的房地產開發《暫定資質證書》的有效期為( ).
A.6個月
B.1年
C.2年
D.3年
21.房地產投資項目資本金可以用貨幣出資,也可以用工業產權、非專利技術作價出資,但工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( ).
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
22.轉讓房地產開發項目,轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢當日起( )日內,持相關證明材料到房地產開發主管部門備案.
A.15
B.30
C.60
D.90
23.《城市房地產開發經營管理條例》規定,房地產開發企業轉讓房地產開發項目時,尚未完成拆遷安置補償的,原拆遷安置補償合同中有關的權利義務由( )承擔.
A.受讓人
B.轉讓人
C.房屋拆遷管理部門
D.受讓人與轉讓人共同
24.房屋買賣合同不屬于( ).
A.要式合同
B.不要式合同
C.有償合同
D.雙務合同
25.以劃撥方式取得土地使用權的私有住房,因( )的原因,可以不辦理土地使用權出讓手續.
A.轉讓后仍然用于居住
B.位于市郊偏僻地區
C.親友之間相互轉讓
D.以經濟適用住房的價格轉讓

（責任編輯：中大編輯）

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