21．某置業投資者以10000元/m2的價格購買了200m2的商業店鋪用于出租經營，購買價中的40％為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10％，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是（ ）。

A．0.21

B．1.23

C．2.01

D．3.23

22．某房地產投資項目的表面收益率為16％，計算后得到該項目的實際收益率為12％，銀行的貸款利率為5.44％，則在該項目的計算期內，年平均通貨膨脹率是（ ）。

A．3.57％

B．4.00％

C．6.56％

D．10.56％

23．某房地產開發項目的開發周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設期為2.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元（不含利息），在建設期內均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6％。按季計息。則該項目建造成本的利息是（ ）萬元。

A．755.54

B．772.84

C．1400.88

D．1433.90

24．某房地產投資項目，資產為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元，則該項目的速動比率是（ ）。

A．80％

B．120％

C．171％

D．200％

25．房地產項目的盈虧平衡分析由臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于（ ）。

A．變動成本的設置

B．銷售收入的不同

C．固定成本的設置

D．平衡點的設置

26．某房地產開發商通過有償出讓方式獲得一塊土地的使用權，土地面積為5000m2，擬投資開發一房地產項目。該項目固定成本為6000萬元，單位面積的可變成本為2000元/m2，則該房地產開發項目的容積率至少是（ ）。

A．2.0

B．3.0

C．4.0

D．5.0

27．有一計算期為10年的房地產置業投資項目，經測算，該項目的投資收益率為10％，銀行貸款利率為6％，計算期內，凈現值的期望值為125萬元，凈現值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內，該項目的標準差系數是（ ）。

A．52％

B．58％

C．62％

D．68％

28．在房地產項目可行性研究階段，對房屋開發費的估算中用到的估算公式：直接費=每平方米造價指標×建筑面積，屬于（ ）。

A．單元估算法

B．單位指標估算法

C．概算指標法

D．工程量近似匡算法

29．某房地產開發項目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經濟合理性進行比較，則比較的基礎是該項目的（ ）。

A．損益表

B．資金來源與運用表

C．資本金現金流量表

D．全投入現金流量表

30．在房地產開發項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（ ）。

A．時間類參數

B．融資類參數

C．評價標準類指標

D．收益類指標

31．甲、乙兩個房地產開發企業的資產負債率分別為75％和80％，從房地產開發貸款的風險來看，乙企業比甲企業面臨更大的（ ）風險。

A．市場

B．財務

C．政策

D．經營

32．房地產開發企業稅后利潤應首先用于（ ）。

A．彌補企業以前年度的虧損

B．提取法定盈余公積金

C．提取公益金

D．向投資者分紅

33．在測算資本金融資成本時，其資金占用費是按（ ）計算的。

A．綜合利率

B．貸款利率

C．折現率

D．機會成本

34．某寫字樓的建筑面積為8萬m2，可出租面積系數為80%，公用建筑面積系數為15％，則該寫字樓出租單元內建筑面積是（ ）萬m2．

A．5.2

B．6.4

C．6.8

D．7.6

35．某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎租金為15萬元/月，并當租戶的月營業額超過150萬元時收取3％的百分比租金。當租戶的月營業額為180萬元時，其應繳納的租金是（ ）萬元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.4

（責任編輯：fky）