二、多項選擇題

1、【正確答案】BCE

【答案解析】本題考查的是房地產價格的形成條件。有效需求=意愿+支付能力。參見教材P82。

【該題針對“房地產價格的形成條件”知識點進行考核】

2、【正確答案】CDE

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。房地產價格與一般物品價格的不同之處：房地產價格與區位關系密切，一般物品的價格與區位關系不大;房地產價格實質上是房地產權益的價格，一般物品的價格主要是物品本身的價格;房地產價格同時有買賣價格和租賃價格，一般物品的價格主要是買賣價格;房地產容易受交易者的個別情況影響，一般物品的價格不易受交易者的個別情況左右;房地產價格形成的時間通常較長，一般物品的價格形成的時間通常較短。參見教材P83。

【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

3、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。參見教材P83。

【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

4、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是房地產需求。某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。參見教材P86。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

5、【正確答案】BD

【答案解析】本題考查的是房地產需求。某種房地產的互補品，是指與它相互配合的其他房地產或物品，如住宅和與其配套的商業、娛樂房地產，大城市郊區的住宅和高速公路收費。參見教材P87。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

6、【正確答案】CD

【答案解析】本題考查的是房地產供給。供給的形成條件有兩個：①房地產開發企業和擁有者愿意供給;②房地產開發企業和擁有者有能力供給。參見教材P88。

【該題針對“房地產供給”知識點進行考核】

7、【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產供給。選項C錯誤，當建筑材料的價格上漲時，房地產的供給減小;選項D錯誤，開發技術水平的提高可以降低開發成本。參見教材P89。

【該題針對“房地產供給”知識點進行考核】

8、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是房地產供求狀況的分類。①全國房地產總的供求狀況;②本地區房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區同類房地產的供求狀況。參見教材P91。

【該題針對“房地產供求狀況的分類”知識點進行考核】

9、【正確答案】ABCD

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。同一房地產之所以對不同的投資者有不同的投資價值，是因為不同的投資者可能在品牌、開發成本、運營費用等方面的優勢不同，納稅狀況不同，風險偏好不同，對未來房地產市場的預期或信心不同。參見教材P98。

【該題針對“市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值”知識點進行考核】

10、【正確答案】CE

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。C應該是最低報酬率;D應該是稅后凈收益;E投資價格的評估是個非常主觀的過程，對未來凈收益的估計不一定是客觀的。參見教材P98。

【該題針對“市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值”知識點進行考核】

11、【正確答案】ACDE

【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。投保火災險時的保險價值，僅是有可能遭受火災損毀的建筑物的價值及其可能的連帶損失，而不包含不可損毀的土地的價值，通常具體是指建筑物的重建成本(或重置成本)和重建期間的經濟損失(如停產停業損失、租金損失等)。參見教材P102。

【該題針對“買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值”知識點進行考核】

12、【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值。公允價值的前提條件主要有3個：公平交易;交易雙方均熟悉情況;交易雙方均是自愿的。參見教材P107。

【該題針對“歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、公允價值和賬面價值”知識點進行考核】

13、【正確答案】ABC

【答案解析】本題考查的是名義價格和實際價格。因為貸款是需要支付利息的，所以名義價格、實際價格都是1000萬。參見教材P113。

【該題針對“名義價格和實際價格”知識點進行考核】

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