一、單項選擇題

1、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產價格的形成條件。稀缺性對價格的作用是很大的，俗話說“物以稀為貴”。參見教材P82。

2、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。共同之處在于：①都是價格，是價值的貨幣表現;②都有波動，受供求因素的影響;③都是按質論價：優質高價，劣質低價。參見教材P83。

【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

3、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產價格與一般物品價格的異同。房地產價格實質上是房地產權益的價格。參見教材P84。

【該題針對“房地產價格與一般物品價格的異同”知識點進行考核】

4、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產需求。決定房地產需求量的因素：①該種房地產的價格水平;②消費者的收入水平;③消費者的偏好;④相關物品的價格水平;⑤消費者對未來的預期。選項B屬于決定房地產供給量的因素。參見教材P86。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

5、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產需求。對低檔商品來說，其需求量可能隨著收入增長而下降，即當消費者的收入增加時，反而會減少對該種商品的需求。參見教材P86。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

6、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產需求。在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則消費者就會把需求轉移到該種房地產上，從而該種房地產的需求增加。參見教材P86。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

7、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產需求。當一種房地產的價格較低時，當消費者的收入較高時，當消費者對該種房地產的偏好增強時，當該種房地產的替代品的價格較高或者互補品的價格較低時，當消費者預期該種房地產價格未來會上漲時，消費者對該種房地產的當前需求通常會增加。參見教材P87。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

8、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產需求。消費者的行為不僅受許多現實因素的影響，還受他對未來預期的影響。參見教材P87。

【該題針對“房地產需求”知識點進行考核】

9、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產供給。潛在供給量=存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量。參見教材P88。

【該題針對“房地產供給”知識點進行考核】

10、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產供給。房地產供給曲線表示房地產的供給量和其價格之間的關系。參見教材P89。

【該題針對“房地產供給”知識點進行考核】

11、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。房地產的均衡價格是房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格。所對應的的數量稱為均衡數量。參見教材P90。

【該題針對“房地產均衡價格”知識點進行考核】

12、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。市場價格偏離均衡價格時，會出現需求量與供給量不相等的非均衡狀態。參見教材P90。

【該題針對“房地產均衡價格”知識點進行考核】

13、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產均衡價格。房地產價格與房地產需求成正相關，與房地產供給負相關。參見教材P91。

【該題針對“房地產均衡價格”知識點進行考核】

14、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。在通常情況下，拍賣、掛牌方式出讓的地價最高;招標方式出讓的地價次之;協議方式出讓的地價最低。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值”知識點進行考核】

15、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。小波動圍繞著大波動上下波動。參見教材P96。

【該題針對“掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值”知識點進行考核】

16、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。一般來說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值”知識點進行考核】

17、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。理論價格是長期均衡價格。參見教材P95。

【該題針對“掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值”知識點進行考核】

18、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值。當成本價值大大高于比較價值或收益價值，說明房地產供大于求或房地產市場不景氣。參見教材P96。

【該題針對“掛牌價格、成交價格、市場價格、理論價格和評估價值”知識點進行考核】

19、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值。評估市場價值時所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的社會一般報酬率。參見教材P98。

【該題針對“市場價值、投資價值、謹慎價值、快速變現價值、現狀價值和殘余價值”知識點進行考核】

20、【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。5000-1000-1000/50%=2000。再次抵押價值=未設立法定優先受償權下的價值-已抵押貸款余額/社會一般貸款成數-拖欠的建設工程價款-其他法定優先受償款。參見教材P102。

【該題針對“買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值”知識點進行考核】

21、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值。火災不能損害土地使用權，為房地產投保火災險服務的估價中，涉及土地使用權價值的選項都不是正確選項。排除AD;焚毀的建筑物，應該按照其重置成本，才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價，是全新狀態下的建筑物價值。參見教材P102。

【該題針對“買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值”知識點進行考核】

22、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產所有權價格、土地使用權價格和其他房地產權利價格。建設用地使用權價格、宅基地使用權價格和土地承包經營權價格合稱為土地使用權價格。參見教材P104。

【該題針對“房地產所有權價格、土地使用價格和其他房地產權利價格”知識點進行考核】

23、【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是指在某個城鎮的一定區域范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。參見教材P110。

【該題針對“基準地價、標定地價和房屋重置價格”知識點進行考核】

24、【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是名義價格和實際價格。實際總價為：20+20/(1+8%)0.5+20/(1+8%)=57.76萬元。實際單價為：57.76/100=5776元/㎡。參見教材P113。

【該題針對“名義價格和實際價格”知識點進行考核】

25、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是名義價格和實際價格。在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現到成交日期的價格為實際價格。參見教材P113。

【該題針對“名義價格和實際價格”知識點進行考核】

26、【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格。期房價格=4500-500/1.08-500/1.082-4500×3%=3473元/㎡。參見教材P115。

【該題針對“現貨價格、期貨價格及現房價格、期房價格”知識點進行考核】

編輯推薦：

2019年房地產估價師考試報名提醒平臺

注冊房估師考試各章節精華考點及試題

房地產估價師考試即將變革?早考試不吃虧!

再更新!2019年房地產估價師考試報名通知公布18個地區

（責任編輯：）

共5頁,當前第3頁  第一頁  前一頁  下一頁