第三章　房地產價格和價值

一、單項選擇題

1、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有;反之，交換價值很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了(　)對價值的作用是很大的。

A、價格

B、有用性

C、稀缺性

D、有效需求

2、下列屬于房地產價格與一般物品價格不同之處的是(　)。

A、都是價格，用貨幣來表示

B、都有波動，受供求因素的影響

C、優質高價，劣質低價

D、都受區位因素的影響

3、房地產價格實質上是(　)。

A、房地產區位的價格

B、房地產權益的價格

C、房地產實物的價格

D、房地產租金的折現值

4、決定房地產需求量的因素，不包括下列(　)。

A、該種房地產的價格水平

B、該種房地產的開發成本

C、消費者的收入水平

D、相關物品的價格水平

5、當消費者收入增加時，會減少對(　)的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高檔商品

D、低檔商品

6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

7、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會(　)。

A、增加

B、減少

C、不變

D、無法確定

8、房地產中的“買漲不買跌”說明的是房地(　)的影響因素。

A、房地產的價格水平

B、消費者的偏好

C、相關物品的價格水平

D、消費者對未來的預期

9、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為(　)。

A、存量+新增竣工量-拆毀量

B、存量+新開發量+空置房量-滅失量

C、存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+滅失量

D、存量-滅失量-轉換為其他種類房地產量+其他種類房地產轉換為該種房地產量+新竣工量

10、房地產的供給曲線表示(　)。

A、房地產的供給量與購買者能力的關系

B、房地產的出售量與購買者能力的關系

C、房地產的供給量與其價格之間的關系

D、房地產的購買量與其價格之間的關系

11、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的數量，一般叫做(　)。

A、房地產的供給數量

B、房地產的需求數量

C、房地產的市場數量

D、房地產的均衡數量

12、下列有關均衡價格表述錯誤的是(　)。

A、均衡價格是市場價格運行的必然趨勢

B、均衡價格是市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格

C、市場價格偏離均衡價格時，證明需求量與供給量相等的

D、偏離的市場價格會自動回復到均衡價格水平

13、房地產價格與房地產需求成(　)相關，與房地產供給( )相關。

A、正，正

B、正，負

C、負，負

D、負，正

14、在通常情況下，(　)出讓的地價最低。

A、拍賣方式

B、掛牌方式

C、招標方式

D、協議方式

15、在一般情況下，下列有關房地產價格的描述不正確的是(　)。

A、成交價格圍繞著市場價格上下波動

B、市場價格圍繞著理論價格上下波動

C、在市場參與者普遍不夠理性的情況下，市場價格可能會較大的偏離理論價格

D、大波動圍繞著小波動上下波動

16、市場價格圍繞著(　)而上下波動。

A、理論價格

B、成交價格

C、清算價格

D、原始價格

17、在房地產價格中，理論價格是(　)。

A、穩定均衡價格

B、不穩定均衡價格

C、短期均衡價格

D、長期均衡價格

18、當成本價值(　)比較價值或收益價值，說明房地產供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

19、評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的(　)。

A、社會一般報酬率

B、最低期望收益率

C、特定投資者所要求的最低期望收益率

D、特定投資者所要求的最低報酬率

20、某在建工程在假定未設立優先受償權下的價值為5000萬元，房地產估價師知悉該工程尚拖欠到期應付工程款1000萬元，同時還有一筆貸款成數為50%，余額為1000萬元的抵押貸款，該在建工程的再次抵押貸款價值為(　)萬元。

A、2000

B、3000

C、3500

D、4000

21、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是(　)。

A、建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

B、建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

C、建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

D、建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

22、屬于土地使用權價格的是(　)。

A、房屋所有權價格

B、房地產所有權價格

C、抵押權價格

D、宅基地使用權價格

23、基準地價是城市中均質區域內的土地(　)。

A、最低價格

B、最高價格

C、平均價格

D、成交價格

24、一套建筑面積為100㎡，單價為6000元/㎡、總價為60萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20萬元，第二期于第一年年中一次性支付20萬元，第三期于第一年年末一次性支付20萬元，則此房地產的實際單價為(　)元/㎡。(年折現率為8%)

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

25、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為(　)。

A、名義價格

B、實際價格

C、市場價格

D、成交價格

26、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/㎡，出租的年末凈收益為500元/㎡。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為(　)元/㎡。

A、3439

B、3473

C、3508

D、3608

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