二、多項選擇題

1、形成房地產有效需求必須具備的條件不包括(　)。

A、消費者有購買房地產的意愿

B、城市經濟高速發展

C、人口急劇增長

D、消費者能夠承受并支付得起房地產價格

E、房地產供給大于房地產需求

2、房地產價格的特征主要包括(　)。

A、房地產價格受建筑技術的影響很大

B、房地產價格不受交易者的個別情況影響

C、房地產價格形成的時間通常較長

D、房地產價格實質上是房地產權益的價格

E、房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

3、房地產價格與一般物品的價格，共同之處是(　)。

A、有波動

B、具有固定性

C、用貨幣表示

D、按質論價

E、互補產品多

4、下列不存在替代關系的有(　)。

A、普通住宅與娛樂房地產之間

B、經濟適用房與普通商品住宅之間

C、經濟適用房與高檔別墅之間

D、普通住宅與商業用房之間

E、賓館與寫字樓之間

5、下列不是互補品的是(　)。

A、住宅與其配套的娛樂房地產之間

B、賓館與寫字樓之間

C、大城市郊區的住宅與高速公路的收費

D、廠房與住宅之間

E、住宅與其配套的商業房地產之間

6、房地產供給形成的條件有(　)。

A、供給計劃

B、供給決策

C、供給意愿

D、供給能力

E、供給行為

7、下列有關房地產供給量的因素描述正確的是(　)。

A、某種房地產的價格越高，開發該種房地產就越有利可圖

B、供給量與價格正相關

C、當建筑材料的價格上漲時，房地產的供給增加

D、開發技術水平的提高可以提高開發成本

E、當房地產開發企業預期該種房地產的價格未來會下降時，該種房地產的當前供給通常會增加

8、理論上房地產的供求狀況可分為的類型是(　)。

A、全國房地產總的供求狀況

B、本地區房地產總的供求狀況

C、全國同類房地產的供求狀況

D、本地區同類房地產的供求狀況

E、房地產的短缺或者充足供求狀況

9、同一房地產對于不同投資者之所以會有不同的投資價值，是因為(　)不同。

A、開發成本

B、經營費用

C、納稅狀況

D、對未來的信心

E、市場利率

10、關于投資價值和市場價值的說法，錯誤的是(　)。

A、投資價值與市場價值都可以采用收益法評估

B、評估市場價值所采用的折現率是與該類房地產的風險程度對應的社會一般報酬率

C、評估投資價值所采用的折現率是某個特定的投資者所要求的最高報酬率

D、投資者評估的房地產的投資價值大于或等于該房地產的價格，是其投資行為(如購買行為)能夠實現的基本條件

E、評估投資價值時，要求對未來凈收益的估計是客觀的

11、投保火災險時的保險價值有可能是(　)。

A、遭受火災毀損的建筑物價值

B、遭受火災毀損的土地價值

C、連帶損失

D、租金損失

E、遭受火災毀損的建筑物重建成本

12、公允價值的前提條件主要有(　)。

A、公平交易

B、無投機行為

C、雙方熟悉情況

D、雙方自愿

E、不涉及所有權交易

13、某宗房地產購買總價為1000萬元，首付款為房價的30%，余款由銀行貸款支付，該貸款的期限為10年，年利率為6%，按月等額償還本息。則關于該房地產價格的說法中，正確的有(　)。

A、該廠房的實際價格等于名義價格

B、該房地產的名義價格為1000萬元

C、該房地產的實際價格為1000萬元

D、該房地產的實際價格高于1000萬元

E、該房地產不存在名義價格

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