71．在房地產開發企業的資產負債表中，負債分為( )。

A．預付賬款 B．流動負債

C．資本公積 D．建設投資借款

E．流動資金借款

【答案】BDE

【解析】在房地產開發企業的資產負債表中，負債分為流動負債、短期貸款、應付賬款、預收賬款、建設投資借款、流動資金借款。歸納為流動負債、建設投資借款和流動資金借款。

72．房地產投資項目風險識別的主要工作有( )。

A．測算風險概率 B．感知風險

C．估計風險損失 D．分析風險

E．制定風險應對策略

【答案】BD

【解析】風險識別包含感知風險和分析風險兩個環節。

73．房地產開發項目的全壽命周期包括( )等階段。

A．項目前期策劃 B．規劃設計

C．物業管理 D．施工實施

E．使用

【答案】ABDE

【解析】一個完整的房地產開發項目的全壽命周期，包括項目前期策劃、規劃設計、施工實施和使用四個階段。

74．工程設計階段，房地產開發項目投資控制的方法有( )。

A．制訂獎懲措施 B．執行標準設計

C．應用價值工程 D．推行限額設計

E．控制工程變更

【答案】BCD

【解析】在工程設計階段，運用設計標準和標準設計、價值工程和限額設計方法等，以投資規劃和批準的投資估算為計劃投資的目標值控制初步設計。

75．以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有( )。

A．成本導向定價法 B．競爭導向定價法

C．需求導向定價法 D．比較定價法

E．目標利潤定價法

【答案】BCD

【解析】以商品房市場狀況定價屬競爭導向定價法、比較定價法。以消費者需求定價屬需求導向定價法。

76．采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有( )。

A．選取的報酬率偏低 B．預測的未來凈收益偏大

C．估計的收益年限偏短 D．估計的運營費用偏大

E．計算使用的空置率偏高

【答案】AB

【解析】報酬率偏低評估出的價值偏高。預測的未來凈收益偏大評估出的價值偏高。估計的收益年限偏短評估出的價值偏低。估計的運營費用偏大評估出的價值偏低。計算使用的空置率偏高評估出的價值偏低。

77．房地產估價報告通常由八大部分組成，包括( )等。

A．估價委托書 B．致估價委托人函

C．估價委托合同 D．估價結果報告

E．估價技術報告

【答案】BDE

【解析】房地產估價報告由八大部分組成：①封面；②目錄；③致估價委托人函；④注冊房地產估價師聲明；⑤估價的假設和限制條件；⑥估價結果報告；⑦估價技術報告；⑧附件。

78．下列物業服務企業的資質條件中，二級資質企業必須滿足的有( )。

A．注冊資本300萬元人民幣以上

B．具有中級以上職稱的專職管理和技術人員不少于10人

C．物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格汪書

D．管理兩種類型以上物業，其中，多層住宅為200萬㎡以上

E．管理兩種類型以上物業，其中，非住宅物業為50萬㎡以上

【答案】ABC

【解析】二級資質企業的條件：①注冊資本為人民幣300萬元以上；②物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱；③物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書；④管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100％：多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米；獨立式住宅(別墅)8萬平方米、辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。⑤建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

79．關于物業服務合同的說法，正確的有( )。

A．物業服務合同是有名合同 B．物業服務合同是無償合同

C．物業服務合同是勞務合同 D．物業服務合同是要式合同

E．物業服務合同是雙務合同

【答案】BDE

【解析】物業服務合同的特征1．物業服務合同屬無名合同。又稱非典型合同。不能將物業服務合同歸屬于委托合同。2．物業服務合同通常屬于集體合同。3．物業服務合同既是雙務合同又是有償合同。4．物業服務合同既是諾成性合同，又是要式合同。諾成性合同是指合同自雙方達成協議時成立；物業服務合同應當采用書面形式訂立，故屬于要式合同。5．物業服務合同屬于勞務合同。6．物業服務合同受到較多的國家干預。

80．按月等額本金還款法的特征包括( )等。

A．月支付的本金均等 B．月支付的利息均等

C．月還款額先大后小 D．月還款頓先小后大

E．借款人前期的還款壓力較小

【答案】AC

【解析】等額本金還款的規律：借款人每月支付的本金是均等的，每月償還利息越來越少，每月還款也越來越少。

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（責任編輯：xy）

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