31．在土地總價一定的情況下，樓面地價與容積率之間的關系是( )。

A．樓面地價隨容積率的增高而降低

B．容積率隨樓面地價的增高而升高

C．樓面地價不受容積率變化的影響

D．容積率間接地受到樓面地價變化的影響

【答案】A

【解析】在土地總價一定的情況下，容積率越大，樓面地價越小。

32．下列線性盈虧平衡表達式中，用產品單價表示盈虧平衡點的是( )。

A．BEP(Q)= CF/(P-V-T) B．BEP(B)=P×CF /(P-V-T)

C．BEP(P)= CF /Q+ V+T D．BEP(V)=P-T- CF/Q

【答案】C

【解析】A．用產量表示的盈虧平衡點BEP(Q)= CF/(P-V-T)；B．用銷售額表示的盈虧平衡點BEP(B)=P×CF /(P-V-T)； C．用產品單價表示的盈虧平衡點BEP(P)= CF /Q+ V+T；D．用單位變動成本表示的盈虧平衡點BEP(V)=P-T- CF/Q。

33．若投資資金是強制約束條件．在進行投資方案比選時，宜采用的比選方法是 ( )。

A．凈現(xiàn)值比較法 B．凈將來值比較法

C．凈年值比較法 D．凈現(xiàn)值率比較法

【答案】D

【解析】凈現(xiàn)值率=凈現(xiàn)值與投資現(xiàn)值之比。在投資資金受到強制約束情況下，采用凈現(xiàn)值率。

34．在房地產開發(fā)項目管理中，項目管理的主體是項目的( )。

A．設計單位 B．建設單位

C．監(jiān)理單位 D．施工單位

【答案】B

【解析】在房地產開發(fā)項目管理中，項目管理的主體是項目的建設單位。

35.下列房地產開發(fā)項目工程設計管理的工作內容中，不屬于施工圖設計階段的是（）

A．組織廠家提供設備技術資料 B．辦理施工圖設計文件審查

C．協(xié)調落實水、電等外部接入系統(tǒng) D．組織優(yōu)化設計

【答案】C

【解析】協(xié)調落實水、電等外部接入系統(tǒng)不屬于施工圖設計階段房地產開發(fā)項目工程設計管理的工作內容。

36．關于房地產開發(fā)項目工程投標擔保的說法，錯誤的是（ ）。

A．招標人可以要求投標人提交投標擔保

B．投標擔保可以采用投標保函或投標保證金的方式

C．投標保證金一股不得低于投標總價的2%

D．投標保證金最高不得超過50萬元

【答案】C

【解析】投標擔保可以采用投標函或投標保證金的方式。投標保證金可以使用支票、銀行匯票等，一般不得超過投標總價的2%，最高不得超過50萬元。

37．評標委員會完成評標后，向招標人推薦的合格中標候選人不超過( )名。

A．２ B．３

C．４ D．５

【答案】B

【解析】向招標人推薦的合格中標候選人不超過3名。

38．與訴訟相比，房地產開發(fā)項臼合同爭議的調解方式不具有( )的特點。

A．國家強制保證 B．能較經濟地解決糾紛

C．能較及時地解決糾紛 D．利于消除合同當事人的對立情緒

【答案】A

【解析】調解具有的優(yōu)點，能較經濟、及時地解決糾紛，有利于消除合同當事人的對立情緒，維護雙方的長期合作關系，不具有國家強制保證。

39．關于房地產開發(fā)項目質量驗收的說法，錯誤的是（ ）。

A．分項工程由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收

B．檢驗批由監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量負責人進行驗收

C．分部工程由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人等進行驗收

D．單位工程由總監(jiān)理工程師組織施工、設計、監(jiān)理項目負責人驗收

【答案】D

【解析】單位工程由施工單位自行組織有關人員進行檢查評定，并向建設單位提交工程驗收報告；再由建設單位（項目負責人）組織施工(含分包單位)、設計、監(jiān)理（項目）負責人進行驗收。驗收合格后，建設單位在規(guī)定的時間內將工程竣工驗收報告和有關文件報建設行政管理部門備案。

40．制訂房地產營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產市場營銷( )的工作內容

A．分析 B．策劃

C．計劃實施 D．計劃控制

【答案】B

【解析】制訂房地產營銷戰(zhàn)略和行動方案屬于房地產市場營銷策劃的工作內容

41．房地產開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產銷售代理機構是制訂房地產營銷（ ）策略的內容。

A．公共關系 B．促銷

C．銷售渠道 D．價格

【答案】C

【解析】房地產開發(fā)企業(yè)選擇和委托房地產銷售代理機構是制訂房地產營銷銷售渠道策略的內容。

42．房地產開發(fā)企業(yè)選擇間接營銷渠道的優(yōu)點之一是能夠( )，

A．節(jié)省企業(yè)營銷費用 B．穩(wěn)定銷售價格

C．減少協(xié)調工作量 D．發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

【答案】D

【解析】間接營銷渠道優(yōu)點：①有利于發(fā)揮銷售專業(yè)特長。②有利于房地產開發(fā)企業(yè)集中精力，緩解人力、物力、財力的不足，重點進行商品房開發(fā)建設方面的工作。

43．房地產開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產經紀機構共同代理銷售其開發(fā)的商品房地產，經紀機構之間的協(xié)調工作一般由( )負責。

A．房地產開發(fā)企業(yè) B．地方房地產經紀行業(yè)組織

C．資信最好的一家房地產經紀機構 D．資質等級最高的一家房地產經紀機構

【答案】A

【解析】共同代理，委托人需要進行各房地產經紀機構之間的協(xié)調工作量較大，傭金結算也相對復雜。

44．下列房地產項目中，降低價格對增加銷售量有較大作用的是( )。

A．豪華精裝住宅 B．普通商品住宅

C．花園洋房 D．別墅

【答案】B

【解析】普通商品住宅降低價格對增加銷售量有較大作用。

45．某套商品住宅的建筑面積為100㎡，套內建筑面積為80 ㎡，建筑面積下的單價5000元／㎡．套內建筑面積的單價為( )元／㎡。

A．4000 B．5000

C．5500 D．6250

【答案】D

【解析】建筑面積下的單價X建筑面積=套內建筑面積下的單價×套內建筑面積，5000×100=80×套內建筑面積下的單價，套內建筑面積下的單價=6250。

（責任編輯：xy）

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