46．在房地產估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去( )。

A．房地產價格 B．建筑物開發成本

C．土地價值 D．建筑物市場價值

【答案】D

【解析】建筑物折舊=建筑物重新構建價格-建筑物市場價格

47．某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為l20m'，單位建筑面積的重置價格為600元／㎡，年折舊額為1440元，用直線法計算該建筑物的成新率為( )。

A．81.00% B．84.00%

C．84.17% D．84.80%

【答案】B

【解析】重置價格=600X120=72000元，8年折舊=8X1440=11520元，建筑物現值=72000 -11520=60480元，建筑物的成新率=建筑物現值／重置價格=60480／72000=0.84=84%

48．房地產估價的收益法主要是根據房地產( )求取房地產的價值．

A．過去的經濟效益 B．當前的收益水平

C．未來的總收入 D．未來的凈收益

【答案】D

【解析】房地產估價的收益法主要是根據房地產未來的凈收益求取房地產的價值．

49．某舊住房因投有獨立的衛生間所造成的價值損失，屬于( )。

A．物質折日 B．功能折舊

C．經濟折日 D．外部性折舊

【答案】B

【解析】功能折舊也稱無形損耗:是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失。導致建筑物功能缺乏、落后或過剩的原因，可能是建筑設計上的缺陷，過去的建筑標準過低，消費觀念改變，建筑技術進步，出現更好的建筑物等。

50．下列物業管理事項中，不屬于業主權利的是（ ）。

A．提議召開業主大會會議 B．交納物業服務費用

C．選舉業主委員會成員 D．監督專項維修資金的管理和使用

【答案】B

【解析】交納物業服務費用屬于業主義務。

51．物業建設單位制定臨時管理規約的時間是在( )。

A．物業銷售之前 B．物業竣工之前

C．物業交付之前 D．物業綜合驗收之前

【答案】A

【解析】臨時管理規約：是指由物業建設單位在物業銷售之前依法制定的有關物業使用、維護、管理以及業主的共同利益、應當履行的義務等事項的約定。

52．負責物業服務企業資質管理的部門是( )。

A．街道辦事處 B．居民委員會

C．工商行政主管部門 D．房地產行政主管部門

【答案】D

【解析】物業服務企業資質等級分為一、二、三級。國務院建設主管部門負責一級資質證書的頒發和管理；省級政府負責二級；直轄市政府房地產部門負責二級和三級；設區的市級政府房地產主管部門負責三級。

53．下列物業類型的前期物業管理服務，應通過招投標方式選聘物業服務企業的是（）

A．新開發的寫字樓項目 B．新開發的住宅項目

C．新開發的酒店項目 D．新開發的大型商場項目

【答案】B

【解析】必須通過招投標方式選聘物業服務企業的項目，僅為新開發的住宅及同一物業管理區域內非住宅。

54．下列物業服務活動發生的費用，不得計入物業服務成本的是( )。

A．小區內的綠化養護費用 B．小區內的清潔衛生費用

C．小區保安人員的工資 D．小區內共用電梯的大修理費用

【答案】D

【解析】物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計人物業服務支出或物業服務成本。

55．當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的( )時，應當及時續交。

A．10% B．20%

C．30% D．50%

【答案】C

【解析】業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30％的，應當及時續交。

56．某房地產的抵押價值為50萬元、抵押率為30%，貸款期限為10年，貸款年利率為6%，采用等額本金還款方式按月還款，第18個月的還款額為（ ）元。

A．1250 B．1894

C．2917 D．4419

【答案】B

【解析】at=p÷n+p×(n-t+1)÷n×i=1894，P=50×30%=15萬=150000元 n=10×12=120月，t=18，i=6%÷12=0.005

57．某宗政府儲備土地的市場評估價值為5000萬元，應上繳政府的土地出讓收益為 1500萬元，土地開發費用為1000萬元。該儲備土地設定抵押權時的抵押價值為 ( )萬元。

A．l500 B．3500

C．4000 D．5000

【答案】B

【解析】5000-1500=3500萬元

58．個人住房組合貸款是指由( )形成的特定貸款組合。

A．等額本息貸款和等額本金貸款 B．一手房貸款和二手房貸款

C．固定利率貸款和浮動利率貸款 D．住房公積金貸款和商業性帶貸款

【答案】D

【解析】個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和商業性帶貸款形成的特定貸款組合。

59．關于房地產保險的說法，錯誤的是( )。

A．保險金額超過保險價值時，保險人應退還相應的保險費

B．損失較大時，賠償金額可以高于保險金額

C．保險人可以采取修復房屋至原狀的方法來補償被保險人的損失

D．危險建筑物不在財產保險基本險的標的范圍內

【答案】B

【解析】賠償金額不可以高于保險金額。房地產保險的賠償根據以下原則確定補償限制：(1)以實際損失為限。(2)以保險金額為限。(3)以被保險人對保險標的具有的保險利益為限。被保險人在索賠時，對遭受損失的房屋財產要具有保險利益，保險人支付的賠償金額以被保險人對該房屋財產具有的保險利益為限。被保險房屋發生保險事故是由"第三者"而造成的，保險人可以先按合同向被保險人賠 償，然后代表被保險人向"第三者"行使索賠權，這種權利稱為代位求償權。房屋保險關系中，房屋投保人的義務包括交納保險費、救護有險情的房屋，以及發生意外事故時，向保險人報告等。被保險房屋發生事故而遭受損失時，經鑒定，保險人應予以賠償，其范圍包括實際損失和施救費用等。

60．我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產保險和( )的責任。

A．房地產責任保險 B．信貸保證保險

C．財產損失保險 D．人壽保險

【答案】B

【解析】綜合保險：是將財產和責任組合在一張保險單上，具有上述保險的綜合職能。我國消費信貸住房綜合保險，綜合了信貸保證保險和住房財產保險責任。

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（責任編輯：xy）

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