(一)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某接受趙某介紹的一個(gè)房源，該房源與原登記購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)劉某要求的住房條件非常適合，就立即與趙某簽訂了委托合同，并預(yù)付定金5 000元。趙某所持房產(chǎn)證真實(shí)有效，并將房產(chǎn)證交給了張某，并委托張某所在機(jī)構(gòu)代辦一切手續(xù)。張某所在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)寫(xiě)了收條，劉某第2天因?yàn)橘Y金問(wèn)題要求在已經(jīng)談妥的甲按揭公司先行辦理按揭，先支付了首付款為250 000元。張某為了方便和省事便將手續(xù)交付給了劉某。10天后發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)被劉某轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)到王某名下，無(wú)法找到劉某。

81.張某面臨的風(fēng)險(xiǎn)有( )。

A.資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)

B.產(chǎn)權(quán)糾紛風(fēng)險(xiǎn)

C.操作不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)

D.信息欠缺風(fēng)險(xiǎn)

82.如果趙某所持房產(chǎn)證為原已聲明遺失的房產(chǎn)證，該房屋已經(jīng)合法轉(zhuǎn)移給了胡某，趙某失蹤，則該已經(jīng)支付的定金應(yīng)該由( )承擔(dān)。

A.胡某

B.張某

C.趙某

D.劉某

83.因10天后無(wú)法找到劉某，下列應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的有( )。

A.王某退出房屋

B.趙某承擔(dān)責(zé)任

C.張某承擔(dān)責(zé)任

D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任

84.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的常見(jiàn)防范措施包括( )。

A.對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化

B.投訴處理

C.權(quán)限控制與分配

D.保險(xiǎn)

85.若在劉某看房之時(shí)，私自與趙某互留電話(huà)，之后私自完成了交易，這種現(xiàn)象叫做( )。

A.詐騙

B.私單

C.跳單

D.丟單

86.在開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，涉及各類(lèi)事務(wù)的處理，要最大程度地保證對(duì)這些事務(wù)進(jìn)行正確的處理，就必須根據(jù)每一項(xiàng)事務(wù)的( )等進(jìn)行分類(lèi)，然后將各類(lèi)事務(wù)分配到相關(guān)的工作人員負(fù)責(zé)處理。

A.先后順序

B.涉及面

C.發(fā)生頻率的高低

D.重要程度

87.對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)實(shí)行( )的檢查稽核，建立起系統(tǒng)的監(jiān)察稽核體系，是保證業(yè)務(wù)操作規(guī)范的重要措施。

A.專(zhuān)業(yè)和不定期

B.系統(tǒng)和全面

C.定期或不定期

D.統(tǒng)一和專(zhuān)業(yè)

(二)

某房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)劃一季度在本公司A、B、C三個(gè)地區(qū)市場(chǎng)按4 000元/m2、5 000元/m2、6 000元/m2的價(jià)格銷(xiāo)售商品房2 000 m2、2 500 m2、3 000 m2，但季末檢查的情況是A地區(qū)以3 900元/m2的價(jià)格售出2 300 m2，B地區(qū)以4 600元/m2的價(jià)格售出2 200 m2，C地區(qū)以6 000元/m2的價(jià)格售出3 300 m2。

88.通過(guò)分析，可以得出以下結(jié)論( )。

A.企業(yè)在A地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)地位上升

B.企業(yè)在C地區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)地位上升

C.企業(yè)在B地區(qū)銷(xiāo)售不理想的原因可能是原來(lái)的目標(biāo)定得不妥

D.難以比較企業(yè)在各地區(qū)市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)地位

89.造成B地區(qū)銷(xiāo)售額不理想的最主要因素是( )。

A.降價(jià)

B.銷(xiāo)售量未達(dá)目標(biāo)和降價(jià)

C.銷(xiāo)售量未達(dá)目標(biāo)

D.難以分清最主要因素

90.A、B、C地區(qū)的廣告費(fèi)比原計(jì)劃分別增加10萬(wàn)元、0萬(wàn)元、5萬(wàn)元。結(jié)合營(yíng)銷(xiāo)理論，可以說(shuō)明( )。

A.廣告費(fèi)的增加可以持續(xù)促進(jìn)盈利的增加

B.推廣費(fèi)用增加到一定程度，對(duì)銷(xiāo)售作用不明顯

C.A、C銷(xiāo)售量增加是因?yàn)橥茝V費(fèi)用提高的結(jié)果

D.B地區(qū)的情況不符合正常銷(xiāo)售反應(yīng)函數(shù)代表的規(guī)律

91.企業(yè)對(duì)以上項(xiàng)目可以采用的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)控制的方法有( )。

A.銷(xiāo)售程序

B.營(yíng)銷(xiāo)審計(jì)

C.年度計(jì)劃控制

D.盈利能力控制

92.在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理中，房號(hào)管理應(yīng)遵循( )原則。

A.客戶(hù)滿(mǎn)意

B.誠(chéng)意表示可視同成交

C.以客戶(hù)辦理定房手續(xù)作為銷(xiāo)控房號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)生交易后，應(yīng)停止向客戶(hù)推薦此房號(hào)

(三)

甲房地產(chǎn)中介公司發(fā)現(xiàn)某市中某大型小區(qū)有大量的空置房并有許多客戶(hù)要求購(gòu)買(mǎi)或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設(shè)立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)中介服務(wù)。該公司利用在小區(qū)內(nèi)外的路牌等發(fā)布消息來(lái)獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經(jīng)紀(jì)人的積極性，該公司采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)所有房源進(jìn)行了分類(lèi)，并利用密碼技術(shù)規(guī)定各經(jīng)紀(jì)人只能看到自己開(kāi)發(fā)房源的詳細(xì)信息。

93.該分公司采用的房源開(kāi)拓技術(shù)主要是針對(duì)( )。

A.大業(yè)主

B.中業(yè)主

C.小業(yè)主

D.所有業(yè)主

94.該分公司采用了( )攬客法的客源開(kāi)拓方法。

A.廣告

B.門(mén)店

C.客戶(hù)介紹

D.人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)

95.該公司發(fā)現(xiàn)該小區(qū)內(nèi)還有部分物業(yè)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，于是想把這部分物業(yè)也納入自己的房源中，該公司應(yīng)采用( )的方法。

A.路牌廣告

B.報(bào)紙廣告

C.電話(huà)走訪(fǎng)

D.派專(zhuān)人去洽談

96.該公司對(duì)房源的管理采用的是( )法。

A.分區(qū)公盤(pán)制

B.私盤(pán)制

C.公盤(pán)制

D.分區(qū)私盤(pán)制

97.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)18棟房所有的房源都比小區(qū)內(nèi)其他棟號(hào)的要價(jià)都高，經(jīng)分析，原來(lái)是在18棟房的正前方有一個(gè)很大的小區(qū)廣場(chǎng)，環(huán)境相對(duì)較好。這里造成房?jī)r(jià)差異的主要原因是房源的( )屬性。

A.心理

B.物理

C.法律

D.位置

98.張先生委托該中介公司出售他的房屋，原來(lái)一直要價(jià)是65萬(wàn)元，但一直沒(méi)能售出。由于張先生因生意原因打官司而且輸了，按照法院判決，急需一筆錢(qián)作為賠償。于是同意以60萬(wàn)元的價(jià)格出售，在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)該房屋就成交了。造成張先生降價(jià)是因?yàn)榉吭吹? )屬性。

A.可替代

B.法律

C.心理

D.物理

99.作為一家房地產(chǎn)中介公司，對(duì)于客源管理，應(yīng)遵循( )原則。

A.公正公平

B.有效

C.合理使用

D.重點(diǎn)突出

100.房地產(chǎn)證的主要內(nèi)容有( )。

A.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

B.土地使用年限

C.業(yè)主姓名

D.房屋平面圖

參考答案：

81.ABD 82..B 83.CD 84.ABC 85.C

86.BD 87.C 88.D 89.D 90.BC

91.BCD 92.CD 93.C 94.AB 95.D

96.B 97.B 98.C 99.BCD 100.ABC

相關(guān)推薦:

13年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》考前沖刺綜合題練習(xí)

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《經(jīng)濟(jì)概論》考點(diǎn)精煉

2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《基本制度與政策》考點(diǎn)精煉

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)   歷年真題 

（責(zé)任編輯：lqh）

共2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)