為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(4)關(guān)于因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因"城市實施規(guī)劃"而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況；因"國家建設(shè)的需要"而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。

(5)關(guān)于以房地產(chǎn)進行投資或聯(lián)營的征免稅問題

對于以土地(房地)作價入股進行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，均不適用《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定："對于以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的，投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價人股進行投資或作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，暫免征收土地增值稅。對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，應征收土地增值稅。"

(6)關(guān)于個人銷售住房收土地增值稅問題

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅字[2008]137號)規(guī)定，自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

第五節(jié) 耕地占用稅

一、納稅人

凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關(guān)、部隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。

二、課稅對象

即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。所謂耕地，是指用于種植農(nóng)作物的土地。

例題：耕地占用稅的課稅對象，是 ( )。

A．占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

B．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人

C．占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位

D．占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為

答案：A

解析：占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個人、單位，占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的行為，都不是耕地占用稅的征稅對象。

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（責任編輯：中大編輯）

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