一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

1.下列選項中，( )是對經紀人提供服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

A.傭金

B.信息費

C.差價

D.營業收入

2.在我國，房地產市場分為一、二、三級市場，二級市場是( )。

A.土地市場

B.房屋租賃市場

C.存量房市場

D.新建商品房市場

3.中國內地房地產經紀業在( )階段，一些商品房開發發展較快的沿海城市，針對宏觀調控后出現的大量商品房空置的現象，開始推行以消化空置房為重點的各項政策，同時貫徹國務院發布的《進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發[1998]23號)。

A.萌芽

B.起步

C.崛起

D.擴張

4.房地產經紀業的生產要素、業務類型的轉型、新型業態的形成、行業整體的產業升級，無一不是在( )這兩大因素的作用下進行的。

A.資本和信患化

B.規范化和專業化

C.信息化和規范化

D.資本和規范化

5.下列權利中，屬于房地產經紀人協理享有的權利是( )。

A.加入房地產經紀機構

B.依法發起設立房地產經紀機構

C.要求委托人提供與交易有關的資料

D.受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務

6.取得( )，是從事房地產經紀活動的基本條件。

A.房地產經紀人協理從業資格

B.房地產經紀人執業資格

C.房地產經紀人協理職業資格

D.房地產經紀人從業資格

7.房地產經紀人員的知識結構的核心是( )。

A.經濟知識

B.社會心理知識

C.法律知識

D.房地產經紀專業知識

8.房地產經紀人必須要掌握一定的房地產專業知識，不包括( )等方面的知識。

A.物業管理、房地產測量

B.房屋建筑、房地產金融與投資

C.大眾心理、消費心理

D.房地產市場營銷、房地產估價

9.目前，房地產經紀業中存在的一些諸如經紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產經紀人員和機構“( )”意識淡薄，對此必須加以糾正。

A.盡職盡責

B.誠實信用

C.公平競爭

D.守法經營

10.房地產經紀人員的( )是最能顯化職業道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業榮譽感

C.心理習慣

D.成就感

11.關于房地產經紀機構的特點，下列表述中不正確的是( )。

A.房地產經紀機構的企業規模具有巨大的可選擇范圍

B.房地產經紀機構是重資產類型企業

C.房地產經紀機構是企業性質的中介服務機構

D.房地產經紀機構是輕資產類型企業

12.關于合伙制房地產經紀機構的表述，不正確的是( )。

A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產權或者其他財產權出資

B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，只能由全體合伙人協商確定

C.經全體合伙人協商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協商確定

D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產)由全體合伙人共同管理和使用

13.直營連鎖模式的優點不包括( )。

A.由于所有權與經營權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統一培訓和管理，使業務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發展空間可以留住很多優秀的房地產經紀人

D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

14.根據房地產經紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業組織形式，房地產機構的經營模式劃分的類型不包括( )。

A.單店模式

B.有店鋪模式

C.多店模式

D.連鎖經營模式

15.房地產經紀機構的組織結構形式中，( )適用于特大型組織，在采用時應注意揚長避短。

A.矩陣制組織結構形式

B.網絡制組織結構形式

C.分部制組織結構形式

D.直線一參謀制組織結構形式

16.在辦理房屋租賃手續時，房地產經紀門店應注意的要點不包括( )。

A.合同簽署

B.了解門店實際狀況

C.協商租賃條件

D.了解出租人工作情況

17.售樓處的基本功能是( )。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值

18.現代企業戰略管理的特點不包括( )。

A.全局性

B.企業資源是保障

C.決策層是管理主體

D.簡單性

19.現代企業品牌的市場作用不包括( )。

A.品牌是企業與消費者之間的一份無形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無品牌的產品相比，消費者更多地信賴有品牌的產品

B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經驗的積累與運用

C.品牌是規避理論價格競爭的一種手段

D.品牌是企業實現利潤最大化的保證，每一個新產品的推出，都可以借助原品牌增加價值

20.房地產經紀機構客戶關系管理的核心是( )。

A.客戶分析子系統

B.客戶資料數據庫

C.客戶聯絡中心

D.決策支持子系統

21.房地產經紀機構的( )決定著經紀企業在規模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質量和水準，所以也是經紀企業在選擇經營規模時必須充分關注的。

A.管理水平

B.信息資源

C.人力資源實力

D.品牌戰略

22.企業財務管理目標具有的特征不包括( )。

A.財務管理目標具有層次性

B.財務管理目標具有相對穩定性

C.財務管理目標具有可操作性

D.財務管理目標具有權威性

23.我國房地產經紀機構中薪酬的支付方式中，( )獎勵大，刺激性強，業務員的“危機意識”最高。

A.混合制

B.計時薪金制

C.傭金制

D.固定薪金制

24.企業風險管理最主要的目標是( )，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。

A.控制與處置風險

B.提供個性化服務

C.正確處理投訴

D.建立長期合作關系

25.房地產經紀機構的客戶服務支持管理的功能一般不包括( )。

A.服務請求管理

B.資源優化管理

C.服務合約管理

D.客戶賬號管理

26.在房地產交易的主要方式中，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產( )。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃

27.存量房經紀業務基本流程中，( )是房地產交易過程中最容易暴露問題和產生矛盾的一環。

A.物業查驗

B.傭金結算

C.物業交接

D.客戶開拓

28.房地產交易成交的前提條件是( )。

A.房屋產權清晰

B.信息收集與傳播

C.現場查驗

D.客戶接待與業務洽談

29.從購房者的實際經濟承受能力出發，根據國際經驗，房地產抵押貸款的月還款額一般不應超過家庭總收入的( )。

A.10%

B.30%

C.20%

D.40%

30.在房地產居間業務中，代辦房地產登記屬于經紀機構向客戶提供( )的項目之一。

A.后續服務

B.咨詢服務

C.信息服務

D.居間服務

31.在房地產買賣中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣租賃房屋時，一般應提前( )個月通知承租人，在同等條件下承租人有優先購買權。

A.1

B.2

C.3

D.4

32.由于房地產的不動產特性，房地產之間的相互( )是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產價格時，特別要注重對被評估房地產的市場區域進行界定。

A.均衡

B.替代

C.供求

D.適合

33.一般來講，在房地產經紀活動中，( )是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

A.媒介居間行為

B.指示居間行為

C.買方代理行為

D.賣方代理行為

34.下列房地產經紀服務合同條款中，不屬于實體條款的是( )。

A.標的條款

B.價款和酬金條款

C.程序條款

D.履行期限條款

35.下列合同中，( )是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

A.有償合同

B.雙務合同

C.勞務合同

D.要式合同

36.房地產買賣行為一般不包括( )。

A.投資新建房地產期權的房屋買賣

B.現房買賣

C.存量房地產的買賣

D.境外個人在我國境內的房屋買賣

37.提高房地產經紀信息的( )，一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發揮作用。

A.時效性

B.目的性

C.系統性

D.共享性

38.房地產經紀信息的整理程序中，( )的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。

A.編輯

B.研究

C.篩選

D.整序

39.下列MLS系統的類型中，在美國極為常見的是( )。

A.強制性的MLS系統

B.獨家代理的MLS系統

C.僅有買方代理的模式

D.企業之間的MLS系統

40.下列選項中，( )規定了業主在受托經紀人或者其他執照代理人為其找到買主，完成銷售的情況下，支付受托經紀人所約定傭金的義務。

A.獨家代理

B.指示代理

C.參與代理

D.共同代理

41.房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔( )責任。

A.賠償

B.連帶

C.無限

D.有限

42.經委托人同意，房地產經紀機構可以按相關規定轉讓或與其他經紀機構合作完成經紀業務，( )。

A.但不得增加傭金

B.可根據完成情況按比例收取傭金

C.可酌情收取傭金

D.可與委托人協商確定是否收取傭金

43.合法有效的房地產經紀業務委托合同是( )原則的表現。

A.保密

B.回避

C.公平

D.誠信

44.下列選項中，( )是房地產經紀職業責任的外在顯化形式，是行業全體人員對自身職業責任共識的書面表現。

A.房地產經紀執業規范

B.房地產開發經營管理制度與政策

C.房地產中介服務管理制度與政策

D.房地產交易管理制度與政策

45.MLS系統的類型中，( )是指系統的成員可以根據自己的需要決定是否將所獲得的獨家銷售委托輸入網絡中心。

A.自愿性的MLS系統

B.強制性的MLS系統

C.全國性的MLS系統

D.企業內部的MLS系統

46.中國房地產估價師與房地產經紀人學會將定期開展( )，向社會公布結果，引導房地產經紀行業規范、健康、持續發展。

A.房地產交易風險提示

B.房地產經紀信用檔案制度

C.違法違規案件通報制度

D.房地產經紀資信評價活動

47.房地產經紀機構可以根據基本標準并參照自己的( )等方面的能力，附加具有特色的企業服務標準作為經營的手段和方式為委托人服務。

A.條件、技能、信用程度、經營成本

B.條件、營業利潤、信用程度、經營成本

C.條件、技能、信用程度、營業利潤

D.營業利潤、技能、信用程度、經營成本

48.在( )中，政府行政主管部門和房地產經紀行業組織都是強有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.市場調節模式

D. 行政與行業自律并行管理模式

49.房地產經紀行業管理的基本模式中，( )中房地產經紀的直接管理主體是房地產經紀行業組織。

A.行政主管模式

B.行業自治模式

C.市場調節模式

D.行政與行業自律并行管理模式

50.信息的( )，使得房地產經紀業內部容易產生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業內的廣泛協作。

A.復雜性、積累性、時效性

B.共享性、積累性、時效性

C.共享性、復雜性、時效性

D.共享性、積累性、復雜性

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（責任編輯：lqh）