多項選擇題

1.《城市房地產管理法》中，與房地產經紀活動直接相關的規定有(　　)等內容。

A.房地產抵押

B.房地產交易

C.中介服務機構

D.房地產轉讓

E.土地劃撥

2.房地產中介服務的主要特征有(　　)。

A.人員特定

B.無償服務

C.委托服務

D.自主服務

E.服務有償

3.申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有(　　)。

A.營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)

B.隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)

C.專職注冊房地產估價師證明

D.房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)

E.法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

4.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力有(　　)。

A.了解房地產的法律、法規及有關行業管理的規定

B.具有一定的房地產經濟理論和相關經濟理論水平，并具有豐富的房地產專業知識

C.具有一定的房地產專業知識

D.熟悉房地產市場的流通環節，具有熟練的實務操作的技術和技能

E.掌握一定的房地產流通的程序和實務操作技術及技能

5.在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守的原則有(　　)。

A.珍惜耕地，合理利用土地的原則

B.保證國家建設用地的原則

C.無償使用土地的原則

D.依法征地的原則

E.妥善安置被征地單位和農民的原則

6.經出讓取得土地使用權的單位和個人，在土地使用期限內，對土地擁有(　　)。

A.收益權

B.所有權

C.占有權

D.使用權

E.處分權

7.關于國有土地的租賃表述中，正確的有(　　)。

A.對于目前大量存在的行政劃撥土地而言，實行國有土地租賃是解決劃撥土地從無償使用過渡到有償使用的一種有效方式

B.國有土地租賃可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式

C.租賃期限3個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。土地租賃合同可以轉讓

D.承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有

E.承租土地使用權期滿，承租人不可再申請續期

8.注冊結構工程師的執業范圍包括(　　)。

A.建筑設計技術咨詢

B.結構工程設計技術咨詢

C.對本人主持設計的項目進行施工指導和監督

D.結構工程設計

E.建筑物、構筑物、工程設施等調查和鑒定

9.房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規定提交的文件后，應對申請內容進行審查，并對拆遷范圍進行現場勘察。其審查內容主要有(　　)。

A.拆遷范圍內的房屋產權是否明確或有爭議

B.對被拆遷入的補償安置是否符合政策規定，補償安置方案是否可行，拆遷期限是否合理

C.建設項目是否在經濟上、技術方面可行

D.拆遷范圍內是否有受保護不允許拆除的建筑

E.申請人提供的文件是否齊全、有效

10.房屋拆遷補償方式主要有(　　)。

A.房屋產權調換

B.房屋作價入股

C.貨幣補償

D.生活補償

E.實物補償

11.《城市房地產開發經營管理條例》規定，土地使用權出讓或劃撥前，縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門和房地產開發主管部門應當對(　　)事項提出書面意見，作為土地使用權出讓或劃撥的依據之一。

A.基礎設施和公共設施的建設要求

B.基礎設施建成后的產權界定

C.房地產開發項目資本金

D.房地產開發項目的性質、規模和開發期限

E.城市規劃設計的條件

12.從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，其有償轉讓主要包括(　　)。

A.房地產入股

B.房地產贈與

C.房地產繼承

D.房地產買賣

E.房地產抵債

13.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

A.工程施工合同及關于施工進度的說明

B.辦理產權登記有關事宜

C.公共配套建筑的產權歸屬

D.當事人名稱或姓名和住所

E.商品房的銷售方式

14.商品房買賣合同應包括的主要內容有(　　)。

A.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

B.當事人名稱或姓名和住所

C.供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

D.商品房基本情況

E.已通過竣工驗收

15.《城市房屋租賃管理辦法》對租賃合同的內容做了進一步的規定，規定租賃合同應當具備的條款有(　　)。

A.轉租的約定

B.租賃房屋的權屬

C.租金及交付方式

D.租賃用途

E.當事人姓名或者名稱及住所

16.租賃合同的終止中，自然終止主要包括(　　)。

A.因不可抗力致使合同不能繼續履行的

B.租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同

C.承租人利用承租的房屋從事非法活動的

D.將承租的房屋擅自拆改結構或改變承租房屋使用用途的

E.符合法律規定或合同約定可以解除合同條款的

17.屬于房屋登記基本要求的是(　　)。

A.以共同申請為原則，以單方申請為例外

B.以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

C.以單方申請為原則，以共同申請為例外

D.按房屋基本單元進行登記

E.以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料

18.以下說法中，符合房改售房登記發證規定的是(　　)。

A.職工以標準價購買住房，擁有全部產權

B.以成本價或標準價購買的住房，產權來源為“房改售房”

C.數人出資購房并要求核發房屋共有權證明，經登記核實后，分別給權利人核發《房屋所有權證》，并注明“共有”字樣

D.對于集資建房、合作建房、單位補貼房、解困房等，原則上應以建房時所訂立的協議(或合同)中所規定的產權劃分條款為準

E.職工以成本價購買的住房，產權歸個人所有

19.物業管理的基本特性有(　　)。

A.現代化

B.社會化

C.市場化

D.經濟化

E.專業化

20.物業管理啟動階段的主要工作有(　　)。

A.物業管理規章制度的制定

B.用戶入住

C.首次業主大會的召開和業主委員會的正式成立

D.物業的接管驗收

E.檔案資料的建立

21.具體地說，在物業管理中，業主的義務主要有(　　)。

A.執行業主大會的決議和業主大會授權業主作出的決定

B.按照國家有關規定繳納專項維修資金

C.按時繳納物業服務費用

D.監督物業服務企業履行物業服務合同

E.遵守管理規約、業主大會議事規則

22.物業服務收費應當遵循(　　)的原則。

A.公平

B.費用與服務水平相適應

C.合理

D.自愿

E.公開

23.物業管理經費的來源主要有(　　)。

A.定期收取物業服務費

B.政府多方面的扶持

C.社會基金募捐

D.物業服務企業開展多種經營的收入和利潤

E.物業共用部位、共用設施設備維修資金

24.住房公積金財務管理的基本原則是(　　)。

A.建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作

B.降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯;厲行節約，制止奢侈浪費

C.嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃

D.嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本

E.執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度

25.根據原《房屋登記辦法》的規定，房屋登記包括(　　)。

A.房屋所有權登記

B.房屋地上權登記

C.房屋抵押權登記

D.房屋預告登記

E.房屋地役權登記

26.注冊房地產估價師信用的主要內容包括(　　)。

A.承接項目的數量

B.個人基本情況

C.不良行為記錄

D.良好行為記錄

E.繼續教育情況

27.屬于土地增值稅扣除項目的有(　　)。

A.取得土地使用權時所支付的金額

B.土地開發成本、費用

C.與租賃房地產有關的稅金

D.建房及配套設施的成本、費用，或舊房及建筑物的評估價格

E.財政部規定的其他扣除項目

28.屬于轉移土地、房屋權屬的是(　　)。

A.國有土地使用權出讓

B.房屋贈與

C.土地使用權轉讓

D.房屋租賃

E.房屋買賣

29.根據《城市房地產開發經營管理條例》的規定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標準表述正確的有(　　)。

A.由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5%以下的罰款

B.情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照

C.給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任

D.造成重大傷亡事故或者其他嚴重后果，構成犯罪的，依法追究刑事責任

E.由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2%以下的罰款

30.根據《商品房銷售管理辦法》的規定，處罰的標準是處以警告，責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款的房地產違法行為有(　　)。

A.采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的

B.房地產中介機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的

C.開發企業不按規定使用商品房預售款項的

D.返本銷售或者變相返本銷售商品房的

E.未按照規定在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發主管部門備案的

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（責任編輯：lqh）

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