房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

(二)

2011年5月1日，王某向甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)購買了一套80m2的住房，單價為8 000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普通住房，現已辦理了房屋產權登記。入住后，王某發現購房合同約定的房屋面積比房屋產權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業在銷售房屋時應當繳納的稅金為( )。

A.房產稅 B.營業稅

C.契稅 D.城市維護建設稅

【答案】BD

【解析】應繳納營業稅和城市維護建設稅，營業稅是銷售不動產(房地產)的單位和

個人征收的一種稅，城市維護建設稅是以繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和各位為納稅人。房產稅是征收對象是擁有房屋的單位和個人，甲企業是銷售房屋，因此不需要繳納房產稅。契稅是轉移房屋權屬，承受的單位個人繳納的稅種。

87.王某購買該套住房應繳納的契稅稅率為( )。

A.1% B.1.1% C.3%～5% D.6%

【答案】A

【解析】王某首次購房，且面積小于90平方米，按照最新的契稅政策，繳納1%的契稅。

88.關于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為( )。

A.用于裝修房屋 B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益 D.用于購買住房

【答案】D

【解析】合法使用住房公積金主要有：職工購買住房、建造、翻建、大修自住住房。

89.王某的房屋權屬證應由( )頒發。

A.市、縣人民政府房產管理部門

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.區級以上人民政府房產管理部門

D.區級以上人民政府土地管理部門

【答案】A

【解析】房屋權屬證書應由市縣人民政府房產管理部門頒發。

90.甲企業因房屋面積誤差應當返還王某( )萬元。

A.2.40 B.2.88 C.3.36 D.4.32

【答案】B

【解析】根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規定的司法解釋：面積誤差比超過3%的房價款，又出賣人雙倍返還給買受人，題目中面積誤差已經超過3%，計算公式為：8000元/m2×2.4m2+8000元/m2×0.6 m2×2=28800元。

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（責任編輯：中大編輯）

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