為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第五章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

例題：下列房屋不得出租的有( )。（2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．屬于違章建設(shè)的房屋 B．被司法機(jī)關(guān)查封的房屋

C．未取得房屋權(quán)屬證書的房屋 D．其他房屋共有人不同意出租的房屋

E．已購公有住房

答案：ABCD

解析：已購公有住房，可以出租。

四、房屋租賃合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓和終止

1．房屋租賃合同的概念及內(nèi)容

租賃合同是出租人與承租人簽訂的，用于明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。租賃是一種民事法律關(guān)系，在租賃關(guān)系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是通過租賃合同確定的。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定："房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。"房屋租賃關(guān)系的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓均應(yīng)通過書面的房屋租賃合同加以明確約定。

《城市房屋租賃管理辦法》對(duì)租賃合同的內(nèi)容做了進(jìn)一步的規(guī)定，規(guī)定租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(1)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；

(2)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；

(3)租賃用途；

(4)租賃期限；

(5)租金及交付方式；

(6)房屋修繕責(zé)任；

(7)轉(zhuǎn)租的約定；

(8)變更和解除合同的條件；

(9)違約責(zé)任；

(10)當(dāng)事人約定的其他條款。

在上述條款中，租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋的修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的必備條款。

例題：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款包括 ( )。

A．租賃期限 B．租賃用途 C．租金及交付方式 D．房屋的修繕責(zé)任 E．當(dāng)事人姓名

答案：ABCD

解析："當(dāng)事人姓名"不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃合同必備條款。

2．租賃期限

《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。承租人有義務(wù)在租賃期限屆滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)承租原租賃的房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的期限將房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期限內(nèi)承租人的正常使用。出租人在租賃合同屆滿前需要收回房屋的，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人的同意，并賠償承租人的損失；收回住宅用房的，同時(shí)要做好承租人的住房安置。

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