房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

66.下列房地產抵押的一般規定中錯誤的是( )。

A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

B.正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立

C.企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新訂立

D.抵押權人在債務履行期屆滿前，預期債務人不能履行到期債務時可與抵押人約定

抵押財產歸債權人所有

E.抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不受抵押權的影響

【答案】cDE

【解析】選項c，企、事業單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續有效。其權利與義務由擁有抵押物的企業享有和承擔。選項D，《物權法》規定：“抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。”選項E，《物權法》規定訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。

67.以下可以由當事人單方申請的情形有( )。

A.因合法建造房屋取得房屋權利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利

C.因繼承取得房屋權利

D.房屋轉移登記

E.房屋滅失

【答案】ABCE

【解析】 《房屋登記辦法》規定，在以下特殊情形下，可以單方申請：因合法建造房屋取得房屋權利;因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利;因繼承、受遺贈取得房屋權利;房屋滅失;權利人放棄房屋權利;法律、法規規定的其他情形。房屋轉移登記按照規定，應該由當事人雙方申請辦理。

68.以下關于房屋登記費說法正確的是( )。

A.因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費

B.經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費

C.住房登記以每伺80元標準收費

D.農民宅基地建設的住房登記，不收取房屋登記

E.非住房登記以每件550元標準收費;

【答案】ACDE

【解析】經濟適用住房，因權利人名稱變更而申請房屋變更登記，按對應性質房屋登記收費標準的一半收取。

69.以下屬于物業管理常規性的公共服務( )。

A.房屋裝修的申請與批準 B.維修資金的代管服務

C.房屋出租代理服務 D.綠化管理服務

E.孩子托管服務

【答案】ABD

房屋出租代理服務是物業管理針對性的專項服務;孩子托管服務是物業管理的委托特約服務。物業管理的常規性公共服務有：房屋公共部位的維護和管理;房屋共用設備設施及其運營的維護和管理;環境衛生、綠化管理服務;物業管理區域內公共秩序、消防、交通等協助管理事項的服務。物業裝飾裝修管理服務，包括房屋裝修的申請與批準及對裝修的設計、安全等各項管理工作。維修資金的代管服務，這是指物業服務企業接受業主委員會或物業產權人委托，對代管的房屋共用部位共用到設施設備維修資金的管理工作，物業檔案資料的管理。

70.在市場經濟體制下的物業管理的基本特性有( )。

A.社會化 B.科學化 C.市場化 D.經濟化 E.專業化

【答案】ACE

【解析】與計劃經濟體制下的房屋管理體制相比，社會化、專業化、市場化是物業管理的三個基本特性。

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（責任編輯：中大編輯）