房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

71.以下屬于物業管理啟動階段工作的是( )。

A.選聘物業服務企業 B.物業管理人員的培訓

C.物業的接管驗收 D.業主的人住

E.制定物業管理方案

【答案】CD

【解析】物業管理的主要環節有四個階段：策劃階段、前期準備階段、啟動階段、日除運作階段。選聘物業服務企業、制定物業管理方案是在策劃階段的工作，物業管理人員的培訓是在物業管理的前期準備階段，物業的接管驗收和業主的入住標志著物業管理啟動。

72.住宅專項維修資金可以用于( )

A.有線電視管線的維修 B.購買國債

C.已過保修期的電梯 D.因個人過失造成公共樓道破損

E.小區路燈維修

【答案】BCE

【解析】住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。有線電視管線的維修依法應該有有線電視主管部門維修，因個隊過失造成公共樓道破損因由個人承擔賠償責任。

73.住房公積金的特點( )。

A.義務性 B.強制性 C.互助性 D.保障性

E.福利性

【答案】ABCD

【解析】住房公積金的特點有，義務性，也成為強制性，是指凡在職職工及其所在單位都應按照規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金;互助性，是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來形成規模效應，有房的人幫助無房的人，暫時不賣房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達成提高或改善居住條件的目的。保障性，是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運作實現合理增值，增值收益也全部用于職工住房。

74.可以提取公積金的情況有( )

A.職工購買住房

B.職工退休

C.職工因家人患病造成家庭生活嚴重困難

D.因換工作單位

E.職工死亡

【答案】ABCE

【解析】職工住房公積金的提取分為兩種：①職工住房消費提取，職工購買、建造、翻修、大修自住住房時，償還購房貸款本息時，房租超出家庭工資收入比例時，房租超出家庭工資收入的比例，職工享受城鎮最低生活保障，與單位終止勞動關系未再就業、部分或者全部喪失勞動能力以及遇到其他突發事件，造成家庭生活嚴重困難的。②職工喪失繳存條件，離、退休，完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系;出境定居，職工死亡或者被宣告死亡的。

75.以下減免契稅的有( )。

A.城鎮居民首次購買公有住房 B.因不可抗力滅失住房重新購買住房的

C張某繼承父母的房產 D.王某贈予李某房產

E.外交部予以批準的外國駐華使館

【答案】ABCE

【解析】贈予行為根據規定征收契稅。

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（責任編輯：中大編輯）

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