為了幫助廣大的考生系統的復習房產經紀人考試的知識點，本文將針對房產經紀人制度與政策考試第八章考點進行詳細的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預祝您金榜題名！

(一)關于個人住房公積金的免稅

單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規定執行。個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅。個人住房公積金作為儲蓄性專項基金存款，其利息所得免征個人所得稅。

例題1：個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應納稅所得額中扣除。（ ）（2009年房地產估價師制度試題）

答案：×

解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

(二)關于住房公積金管理中心的免稅

管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征營業稅；管理中心在受委托銀行存儲、用住房公積金購買國債、在指定的受委托銀行發放個人住房貸款取得的利息收入，免征企業所得稅。

例題1：個人住房公積金免征所得稅的情況有( )。（2006年房地產經紀人制度試題）

A．按規定比例繳存的公積金 B．超過規定的比例繳存的公積金部分

C．提取存儲的住房公積金 D．公積金存儲利息

E．公積金用于購買股票的所得

答案：ACD

解析：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除。

三、住房公積金財務管理

管理中心要在建立住房公積金總賬與職工明細賬的基礎上，建立完整的財務管理制度，對住房公積金管理實行全過程的資產管理。住房公積金管理執行《住房公積金財務管理辦法》。

住房公積金財務管理是管理中心組織財務活動、處理財務關系的一項經濟管理工作。管理中心的財務活動主要包括資金歸集、使用及其產生的收益分配所引起的財務活動。

住房公積金財務管理的基本原則是：執行國家有關法律、法規、規章和財政、財務制度；建立健全內部財務制度，做好財務管理基礎工作；降低運作風險，保證住房公積金保值增值，確保住房公積金所有者的合法權益不受侵犯；厲行節約，制止奢侈浪費。

住房公積金財務管理的主要任務：編制住房公積金和管理中心管理費用年度預決算；建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況；依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險；嚴格執行住房公積金管理委員會批準的住房公積金歸集、使用計劃；核算住房公積金及其增值收益；嚴格執行財政部門批準的管理費用預算，控制管理費用支出，努力降低住房公積金運作成本。

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（責任編輯：中大編輯）

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