為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識(shí)點(diǎn)，本文將針對(duì)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第八章考點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

第三節(jié) 住房公積金利率、稅收及會(huì)計(jì)核算

住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，具有專項(xiàng)消費(fèi)的義務(wù)性和自我保障的屬性，對(duì)于社會(huì)來講，又同時(shí)具有互助性。住房公積金的這種義務(wù)性、保障性和互助性都要通過住房公積金的利率政策和稅收政策來體現(xiàn)。

一、利率政策

我國(guó)的住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策，最大限度支持職工貸款購房。住房公積金的存貸款利率由中國(guó)人民銀行提出，經(jīng)征求國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門的意見后，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)執(zhí)行。

(一)個(gè)人存貸款利率

1．存款利率

職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年6月30日為結(jié)息日。

例題1：職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的( )存款利率計(jì)息。（2008年房地產(chǎn)估價(jià)師制度試題）

A．活期 B．3個(gè)月整存整取

C．6個(gè)月整存整取 D．1年零存整取

答案：B

解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。

2．貸款利率

個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

例題1：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行 ( )。

A．半年一定 B、一年一定 C．二年一定 D．三年一定

答案：B

解析：個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。遇法定利率調(diào)整，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息。

(二)管理中心沉淀資金的利率

管理中心在受委托銀行的住房公積金專戶中的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計(jì)息。

例題：下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是( )。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息

B．每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平

C．遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率

D．住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息

答案：B

解析：每年6月30日為結(jié)息日。個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日，按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。

二、稅收政策（熟悉）

住房公積金是政策性資金，實(shí)行免稅政策。其收益也并入住房公積金實(shí)行封閉管理和使用，免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅。

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