為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點，本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第八章考點進(jìn)行詳細(xì)的講解，希望對您參加本次考試有所幫助，并在此預(yù)祝您金榜題名！

(二)住房公積金的特點

1．義務(wù)性

義務(wù)性亦稱強(qiáng)制性，是指凡在職職工及其所在單位都應(yīng)為職工建立住房公積金個人帳戶，并按規(guī)定的繳存基數(shù)、比例按月繳存住房公積金的行為。目的是使職工逐步確立住房商品意識和自住其力觀念，提高購房的支付能力。

2．互助性

是指住房公積金具有儲備和融通的特性，可集中全社會職工的力量，把個人較少的錢集中起來，形成規(guī)模效應(yīng)。繳存住房公積金的人都具有使用住房公積金的權(quán)利，有房的人幫助無房的人，暫時不買房的人支持即期買房的人，通過所有職工互幫互助，達(dá)到提高或改善居住條件的目的。

3．保障性

是指住房公積金定向用于職工住房，并可通過安全運(yùn)作實現(xiàn)合理增值。公積金增值收益除了提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用之外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求。

例題1：住房公積金不具備的特點是( )。（2008年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．義務(wù)性 B．無償性 C．互助性 D．保障性

答案：B

解析：義務(wù)性 、互助性、保障性是住房公積金的特點，

例題2：不屬于住房公積金特點的是( )。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題）

A．強(qiáng)制性 B．互助性 C．自愿性 D．保障性

答案：C

解析：住房公積金的特點有義務(wù)性(強(qiáng)制性)、互助性、保障性。

(三)住房公積金制度的作用

(1)住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，通過增加了職工工資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換。

(2)建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求。

(3)住房公積金制度實行"低存低貸"原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款，住房公積金的部分增值收益用于城市廉租住房建設(shè)，為我國住房保障制度建設(shè)和完善政策性住房金融體系奠定了基礎(chǔ)。

例題：我國住房公積金制度實行的利率政策是（ ）。（2009年房地產(chǎn)估價師制度試題）

A．低存低貸B．低存高貸 C．高存低貸D．高存高貸

答案：A

解析：住房公積金制度實行"低存低貸"原則。

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