為了幫助考生系統的復習2012年房產經紀人考試課程， 全面的了解2012年房產經紀人考試教材的相關重點，小編特編 輯匯總了2012年房產經紀人考試相關知識的輔導資料 ，希望對您參加本次考試有所幫助!

第五章 房地產交易管理制度與政策

一、內容提要：

1．房地產交易管理

2．房地產轉讓管理

3．商品房銷售管理

二、考試目的和考試要求

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理、轉讓管理、商品房銷售管理的了解、熟悉與掌握情況?？荚嚮疽蟀ǎ?/p>

1．掌握房地產交易管理；

2．掌握房地產轉讓管理；

3．掌握商品房銷售管理。

第一節 房地產交易管理

一、房地產交易的概念

1988年原建設部、國家物價局、國家工商行政管理局發布的《關于加強房地產交易市場管理的通知》中，第一次對房地產交易有了明確規定："城鎮房地產交易，包括各種所有制房屋的買賣、租賃、轉讓、抵押，城市土地使用權的轉讓以及其他房地產流通過程中的各種經營活動，均屬房地產交易活動管理的范圍，其交易活動應通過交易所進行。"

1994年7月5日頒布的《城市房地產管理法》則對房地產交易進行了更為明確的立法解釋：房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

例題1：根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產( )。(2009年房地產經紀人相關知識試題)

A．買賣 B．互換 C．抵押 D．贈與 E．租賃

答案：CE

解析：根據《城市房地產管理法》，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。按照房地產交易方式，房地產市場分為房地產買賣市場和房地產租賃市場。

二、房地產交易的原則

房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實信用等原則。

三、房地產交易的基本制度

《城市房地產管理法》規定了三項房地產交易基本制度，即房地產成交價格申報制度、房地產價格評估制度、房地產價格評估人員資格認證制度。

例題：《中華人民共和國城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度有( )?！。?002年房地產經紀人制度試題）

A．經濟適用住房只售不租制度

B．房地產經紀人職業資格認證制度

c．房地產價格申報制度

D．房地產價格評估制度

E．房地產價格評估人員資格認證制度

答案：CDE

解析：經濟適用住房只售不租制度、房地產經紀人職業資格認證制度，不是《城市房地產管理法》規定的房地產交易基本制度。

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（責任編輯：中大編輯）

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