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2012年房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第九章考點18

發(fā)表時間:2012/4/12 8:53:05 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關注微信:關注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復習房產(chǎn)經(jīng)紀人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策考試第九章考點進行詳細的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預祝您金榜題名!

第八節(jié) 有關住房稅收的優(yōu)惠政策

一、個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策

個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅;個人購買自用普通住宅,暫減半征收契稅。

企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標準價出售住房的收入,暫免征收營業(yè)稅。另外,居民個人擁有的普通住宅,在轉讓時暫免征收土地增值稅。

對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人,其購房金額大于或等于原住房銷售額的,免征個人所得稅;購房金額小于原住房銷售額的,按購房金額占原住房銷售額的比例免征個人所得稅。

對個人轉讓自用達5年以上,并且是惟一家庭生活用房的所得,免征個人所得稅。

針對一些地區(qū)存在的房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲過快,供應結構不合理,市場秩序比較混亂等突出問題,為進一步加強對房地產(chǎn)市場的引導和調控,及時解決商品住房市場運行中的矛盾和問題,努力實現(xiàn)商品住房供求基本平衡,切實穩(wěn)定住房價格,促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]3號)規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況,制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。

勘誤:以上"享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件",出自國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門《關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)。而不是《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)[2006]3號)。

例題1:根據(jù)國務院有關規(guī)定,購房時享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房應滿足的條件之一為住房單套建筑面積在( )㎡以下。(2007年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度試題)

A.60 B.90 C.120 D.150

答案:C

解析:國辦發(fā)[2006]3號規(guī)定享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住房小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120㎡以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

二、支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設的稅收政策

(1)對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入,免征營業(yè)稅、房產(chǎn)稅。

(2)對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

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