(三)

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在所在城市較有實(shí)力。該機(jī)構(gòu)2009年參與交易的多數(shù)二手住宅價(jià)格上升，小部分二手住宅價(jià)格下降。經(jīng)該機(jī)構(gòu)調(diào)查，該市2009年初二手住宅銷售均價(jià)為3 150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展良好。李某通過該機(jī)構(gòu)購買了一套二手住宅，并申請(qǐng)了抵押貸款。

91.如果該市住宅投資正常報(bào)酬率為8%，則該市住宅價(jià)格總體水平( )。

A.明顯偏高

B.基本正常

C.明顯偏低

D.難以判斷

92.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與交易的二手住宅價(jià)格降低的原因可能為( )。

A.自然經(jīng)過的老化

B.使用功能的落后

C.產(chǎn)權(quán)人的年齡偏小

D.自然環(huán)境惡化

93.若甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所在城市住房市場(chǎng)正處于上升期，則市場(chǎng)變化情況可能為( )。

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增長(zhǎng)快于供給增長(zhǎng)

C.租金價(jià)格和售價(jià)都穩(wěn)定

D.租金和售價(jià)幾乎同步上漲

94.李某申請(qǐng)住房抵押貸款需要提交的資料包括( )。

A.身份證件

B.購房合同

C.大修住房合同

D.經(jīng)濟(jì)收入證明

95.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要求員工在開展業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)能夠從觀察到的外部線索中準(zhǔn)確推知客戶行為發(fā)生的真正原因，這種能力屬于( )。

A.面談技巧

B.說服別人的能力

C.溝通能力

D.良好的判斷力

(四)

趙某擁有存款50萬元，為實(shí)現(xiàn)居住私密性好、生活和學(xué)習(xí)方便的愿望，通過置業(yè)擔(dān)保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120 m2、三室二廳、售價(jià)為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進(jìn)行了裝修并向保險(xiǎn)公司購買了房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，與保險(xiǎn)公司簽訂了定值保險(xiǎn)合同，確定保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值90萬元。不料當(dāng)年發(fā)生了事故，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看認(rèn)定保險(xiǎn)標(biāo)的損失比例為20%，該損失應(yīng)由保險(xiǎn)公司理賠。

96.置業(yè)擔(dān)保公司在為趙某申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需與貸款人簽訂保證合同，并( )。

A.提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保

B.依法承擔(dān)賠償責(zé)任

C.代替義務(wù)人賠償經(jīng)濟(jì)損失

D.先行代為償還債務(wù)

97.保險(xiǎn)公司應(yīng)支付趙某的賠償金額為( )萬元。

A.18

B.20

C.80

D.90

98.趙某購買的住宅發(fā)生的事故可能為( )。

A.電器爆炸引發(fā)火災(zāi)

B.發(fā)生地震破壞了房屋設(shè)施、設(shè)備

C.室內(nèi)財(cái)物失竊

D.雷電引發(fā)火災(zāi)

99.如果該居住區(qū)買房與租房的比例是7：3，該指標(biāo)按其性質(zhì)為( )。

A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

B.比較相對(duì)指標(biāo)

C.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

D.比例相對(duì)指標(biāo)

100.趙某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區(qū)治安良好，根據(jù)“需要層次論”，趙某購買的住宅滿足了自己的( )。

A.尊重需要

B.安全需要

C.生理需要

D.自我實(shí)現(xiàn)需要

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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