三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層(頂層)的一套二手房。該房屋建筑面積86 m2，二室一廳，l998年竣工，陽臺(tái)全封閉。該套房屋主體結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施、設(shè)備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進(jìn)行小修。

81.如果按照房屋完損等級分類，張某購買的這套二手房為( )。

A.完好房屋

B.基本完好房屋

C.一般損壞房屋

D.嚴(yán)重?fù)p壞房屋

82.結(jié)合我國住宅開發(fā)建造情況，該住宅的建筑結(jié)構(gòu)類型不可能為( )。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

83.按照設(shè)計(jì)規(guī)定，該住宅樓安裝的電梯數(shù)量應(yīng)不少于( )部。

A.1

B.2

C.3

D.4

84.該套住宅房屋所有權(quán)證上的房產(chǎn)附圖為( )。

A.房產(chǎn)分幅圖

B.房產(chǎn)分丘圖

C.房產(chǎn)分戶圖

D.宗地圖

85.該套住宅的建筑面積中，陽臺(tái)面積應(yīng)( )。

A.全部計(jì)入

B.計(jì)入一半

C.計(jì)入四分之一

D.全部不計(jì)入

(二)

甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在市郊開發(fā)建設(shè)一住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地100 000 m2，其中代征市政道路用地10 000 m2，住宅總建筑面積360 000 m2，所有住宅樓均為高層，其他用途房屋建筑面積l8 000 m2，該住宅項(xiàng)目可容納12 000人。項(xiàng)目所在地周邊除修筑市級交通道路、高架橋等市政基礎(chǔ)設(shè)施外，還建有一大型水庫，后期附近將有其他房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)開發(fā)建設(shè)。

86.按照居住項(xiàng)目規(guī)模劃分，該住宅項(xiàng)目為( )。

A.居住小區(qū)

B.居住組團(tuán)

C.居住區(qū)

D.居住社區(qū)

87.根據(jù)城市規(guī)劃控制指標(biāo)的計(jì)算方法，該項(xiàng)目的容積率為( )。

A.3.60

B.3.78

C.4.00

D.4.20

88.該住宅項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃中確定的規(guī)劃控制線建設(shè)，其中城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和城市地表水體的控制界線分別為( )。

A.道路紅線與城市黃線

B.道路紅線與城市藍(lán)線

C.城市黃線與城市紫線

D.城市黃線與城市藍(lán)線

89.該住宅項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃中，可作為指導(dǎo)性指標(biāo)的為( )。

A.人口容量與建筑形式

B.建筑控制高度與停車泊位

C.建筑密度與綠地率

D.建筑風(fēng)格與色彩

90.該住宅項(xiàng)目建成后可能受到環(huán)境噪聲影響的污染源為( )。

A.社會(huì)生活噪聲

B.交通噪聲

C.施工噪聲

D.工業(yè)噪聲

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

（責(zé)任編輯：lqh）

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