2012年房地產經紀人考試經紀實務練習

1.相對于等額本金還款法，等到額本息還款法具有( )的特點。

A.借款人的前期壓力大

B.借款人的前期壓力小

C.操作復雜

D.操作簡單

2.小張應要求黃先生提供的( )等文件以供核實。

A.房屋產權證

B.銀行同意其出租的書面文件

C.黃先后的身份證明

D.房屋質量保證書

3.小張有義務告知黃先生不得將房屋出租給( )人員。

A.無發事行為能力的

B.無合法有效身份證明的

C.無所在城市戶口的

D.有犯罪記錄的

4.小張接收委托后，必須采取忍氣吞聲服務步驟是( )。

A.查勘核實

B.市場推廣

C.市場調研

D.洽談簽約

5.在未簽訂租約前，房屋發生水管漏水，導致房屋受損，應該由( )。

A.A公司承擔賠償責任

B.公司承擔連帶賠償責任

C.公司先承擔賠償責任向小張追訴

D.黃先生自己承擔損失

6.如果選擇首付20%，余款向銀行抵押貸款，貸款期10年，貸款年利率為5%，按月等額還款，月還款額為( )元。

A.3182

B.2500

C.2545.6

D.250.5

7.李某要向銀行申請住房抵押貸款須提供( )等資料。

A.個人身份證明

B.個人收入證明

C.抵押貸款證明書

D.單位同意貸款的證明

8.辦理抵押貸款手續時，銀行通常要求李某( )。

A.購買住房財產保險

B.購買人壽保險

C.提供所在單位的還款擔保

D.在借款銀行開立賬戶

9.開發商提供以下付款方式可供選擇，如果不考慮支付能力和其他風險因素，假定折現率為5%，則對李某最有利的付款方式是( )。

A.一次性付款，價格優惠5%

B.首付20%，余額分兩期每隔半年支付一次

C.首付10萬元，余額分兩期每隔半年支付一次

D.半年后一次性付款，無優惠

10.假定該套住宅可以以2100元的月租出租，出租稅費約為200元，李某欲僅以全部租金收入來支付銀行10年期貸款，貸款年利率同上，則可以選擇的貸款成數是( )。

A.四成

B.五成

C.六成

D.七成

1.AD 2.ABC 3.ABD 4.ABD 5.D 6.C 7.ABC 8.ABD 9.A 10.C

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（責任編輯：中大編輯）