房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

31.《合同法》規定，租賃期限不得超過( )年，超過此年限超過部分無效。

A.10 B.15 C.20 D.30

【答案】D

【解析】《合同法》規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

32.房屋登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( )日內不起訴，異議登記失效。

A.15 B.30 C.60 D.90

【答案】A

【解析】《物權法》第19條，“不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效”。

33.關于房屋預告登記的說法，錯誤的是( )。

A.預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力 B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的， 預告登記失效

C.預告登記僅適用于預售商品房的登記

D.預告登記是為了保全一項請求而進行的不動產登記

【答案】c

【解析】房屋預告登記是指，申請人為保障將來的物權實現，按照約定向房屋登記機構申請，房屋登記機構依法申請事項在登記簿上予以記載的預先登記行為。

34.下列行為中，不屬于應當申請房屋所有權轉移登記的是( )。

A.互換 B.繼承 C.贈與 D.抵押

【答案】D

【解析】房地產抵押是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提出 債務履行擔保的行為。

35.物業管理中“制定物業管理方案”屬于物業管理( )階段的內容。

A.策劃 B.前期準備 C.啟動 D.日常運作

【答案】A

【解析】物業管理策劃階段包括物業管理的早期介入、制定物業管理方案、制定臨時管理規約及有關制度、選聘物業服務企業四個基本環節。

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（責任編輯：中大編輯）

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