(五)

甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人周某于2008年7月20日接待了客戶王某。王某兩年前在某城市郊區的大學城購買了多套單面積在80～90m2的多層住宅，購置價格在40萬～50萬元/套。由于該區域住宅租賃需求極少，王某購入這幾套住宅后一直未能租出。目前該區域市場上同類住宅賣到60萬～75萬元/套。根據權威機構對大學城區域住宅市場的調查，目前該區域住宅市場上潛在購房人的購房動機完全來自自住。王某正在考慮是否應該繼續持有這些住宅。王某的基本想法是：如果未來3～5年內這些住宅的市場價格有望上漲則繼續持有，否則將盡快賣出。故向周某咨詢。

周某經過調查，發現如下信息：

當地金融機構個人住房抵押貸款業務的貸款額上限是住宅總價的70%，貸款期限最長為15年，貸款年利率為8%。根據當地政府統計部門公布的資料，未來5年大學城區域新增常住人口5萬人，該區域內戶均人口為2.5人。大學城區域內中高收入家庭中不同收入水平的家庭在區域家庭總數所占比例為：

此外，大學城區域內80～90 m2的多層住宅現有空置面積120 000 m2，將在未來5年內

上市銷售的同類商品住宅面積為150 000 m2。

98.若貸款限制條件為月還款額不得大于貸款人家庭收入的30%，則家庭年收入在( )元的家庭是王某所持住宅的潛在購買人。

A.13萬～15萬

B.15萬～l6萬

C.17 萬～21萬

D.21萬～25萬

99.可以推算，未來5年內大學城區域內對王某所持住宅類型的新增需求套數為( )。

A.1600

B.2000

C.3200

D.3600

100.王某所持住宅所屬細分市場未來5年內的供求關系為( )。

A.供不應求

B.供求平衡

C.供過于求

D.無法確定

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（責任編輯：lqh）

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