三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門(mén)店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì)，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢(qián)某，趙某與錢(qián)某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者，要求撤銷(xiāo)該租賃合同。

81.甲機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的30 日內(nèi)，到登記機(jī)構(gòu)所在地房地產(chǎn)行政管理部門(mén)備案時(shí)，需提交的材料包括( )。

A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.機(jī)構(gòu)設(shè)立的可行性分析報(bào)告

C.經(jīng)營(yíng)計(jì)劃

D.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況

82.關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有( )。

A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢(qián)某沒(méi)有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.如果經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任

D.如果趙某不是該房屋的所有權(quán)人，則田某協(xié)助達(dá)成的房屋租賃合同肯定為無(wú)效合同

83.關(guān)于田某收取獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的有( )。

A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu)，由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)

D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

84.趙某同甲機(jī)構(gòu)所簽訂的合同屬于( )。

A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同

C.房地產(chǎn)租賃代理合同

D.房屋租賃合同

85.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)和田某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為( )。

A.甲機(jī)構(gòu)聘用田某作為負(fù)責(zé)人是合適的

B.甲機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀(jì)合同的相關(guān)責(zé)任

C.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任

D.田某對(duì)甲機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任

(二)

張某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲機(jī)構(gòu))的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，某日在互聯(lián)網(wǎng)上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標(biāo)價(jià)115萬(wàn)元，他隨即打電話(huà)咨詢(xún)相關(guān)情況，并告之自

己是甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，可以幫王某找買(mǎi)家。房主王某在電話(huà)中應(yīng)允張某可以為其代找買(mǎi)家。次日，張某便約自己的買(mǎi)房客戶(hù)李某一起去看房，并向李某報(bào)價(jià)125萬(wàn)元，還交代李某不要當(dāng)場(chǎng)與房主談價(jià)格，否則房主會(huì)認(rèn)為他看中該房而不肯降價(jià)。看房之后，李某對(duì)該房十分滿(mǎn)意。經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，最后李某以118萬(wàn)元的價(jià)格與甲機(jī)構(gòu)簽了房屋承購(gòu)委托協(xié)議，按甲機(jī)構(gòu)規(guī)定交了2萬(wàn)元定金并預(yù)付了1%的傭金，委托代理協(xié)議還約定，交易達(dá)成后李某再支付房屋總價(jià)1%的傭金及4000元抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)。隨后張某個(gè)人又以115萬(wàn)元的價(jià)格與王某簽訂房屋出售委托協(xié)議書(shū)，約定傭金為成交價(jià)的1%，并聲稱(chēng)買(mǎi)方不愿出面，讓王某在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的賣(mài)方處簽字，單方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。隨后張某將2萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)交給王某。

86.張某與甲機(jī)構(gòu)的關(guān)系有( )。

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.法律責(zé)任關(guān)系

C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

D.行政關(guān)系

87.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)、張某、王某、李某關(guān)系的說(shuō)法，正確的為( )。

A.張某是王某的代理人

B.張某是李某的代理人

C.張某是居間方，不是任何一方的代理人

D.甲機(jī)構(gòu)是李某的代理人

88.如果李某以此房屋做抵押，辦理個(gè)人住房貸款，他有可能采取的貸款方式為( )。

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.個(gè)人住房組合貸款

D.質(zhì)押貸款

89.關(guān)于經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取的說(shuō)法，正確的為( )。

A.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該要求李某預(yù)付傭金

B.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費(fèi)

C.甲機(jī)構(gòu)不應(yīng)該向李某收取傭金

D.張某不應(yīng)該向王某收取傭金

90.關(guān)于張某賺取差價(jià)的說(shuō)法，正確的為( )。

A.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元差價(jià)退還給李某

B.張某應(yīng)當(dāng)將3萬(wàn)元差價(jià)退還給王某

C.張某利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)，不僅收了法定傭金，還多為公司賺了3萬(wàn)元的利潤(rùn)，是個(gè)優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人

D.張某利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)賺取差價(jià)的行為不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

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（責(zé)任編輯：lqh）

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