2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題

(二)

張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未界滿。

76.劉某購買房屋的過程中，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理( )登記。

A.房屋轉(zhuǎn)移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役權(quán)

答案：AC

解析：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。

77.針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為，當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為( )。

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.營業(yè)稅

答案：B

解析：在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。

78.劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為( )。

A.應(yīng)簽訂書面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立

答案：AD

解析：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理房屋抵押權(quán)登記。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)的比例清償。

79.下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為( )。

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下，李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失，劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出，但應(yīng)賠償陳某損失

答案：B

解析：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。

80.債務(wù)履行期滿后劉某無力歸還貸款，則甲、乙銀行有權(quán)( )。

A.占用該抵押房屋 B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋 D.請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋

答案：CD

解析：抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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