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（三）、吳先生為一事業單位在職職工，現有存款10萬家庭月收入5000元，日常支出約為2000元。現看中一套價值40萬的房子，準備購買。作為吳先生的置業投資顧問，可以幫吳先生作如下分析：

91。吳先生可以采取的住房貸款形式主要有（　）。

A．公積金貸款

B．單位集資貸款

C．住房儲蓄貸款

D．住房抵押貸款

92．如果公積金貸款的最高額度為8萬元，其佘采用抵押貸款，貸款年限均為10年，則每月的總還款額為（　）（公積金貸款年利率為4．26％抵押貸款年利率為5．04％）。

A．3785元／m2

B．3158元／m2

C．2338元／m2

D．2980元／m2

93.如果月收入不足以支付月還款額，則貸款年限為（　）較為合適。

A．15年

B．20年

C．25年

D．30年

94．作為一種置業消費投資，經紀人應著重從（　）方面來幫吳先生分析。

A．消費能力

B．物業增值潛力

C．實用性

D．風險性

95．（　）是購房者獲得住房抵押貸款的關鍵性法律文件。

A．《借款合同》

B．《商品房買賣合同》

C．《住房抵押貸款承諾書》

D．《住房抵押貸款合同》

96．對于借款人來說，住房抵押貸款的風險在于（　）。

A．提前還款風險

B．房屋貶值風險

C．利率變化風險

D．房屋處理風險

答案：91．AD92．B　93．B　94．AC　95．AD　96．BCD

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