房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試課程， 在備考考試的練習(xí)階段，小編特編輯匯總了2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房產(chǎn)基本制度與政策模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助!

(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項(xiàng)目一套住宅，并申請(qǐng)了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價(jià)2000元/m2，面積誤差比絕對(duì)值在5%以內(nèi)的據(jù)實(shí)結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某。

2010年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，存在衛(wèi)生間地面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理人住手續(xù)時(shí)，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿( )年未動(dòng)工開發(fā)時(shí)，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.1 B.2 C.3 D.4

【答案】B

【解析】閑置土地滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，政府無償收回。

92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔(dān)保修責(zé)任。

A.甲企業(yè) B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè) D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

【答案】A

【解析】交付使用后的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量保修。

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計(jì)的說法，正確的為( )。

A.預(yù)售合同簽訂即不得再變更設(shè)計(jì)

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房應(yīng)在國家規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達(dá)之日起10日內(nèi)未予理會(huì)的，視同接受設(shè)計(jì)變更

【答案】BC

【解析】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃，設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。如果中途變更設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(甲企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人(王某);買受人(王某)有權(quán)在通刪到之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)，買受人在通知到達(dá)起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，是同接受規(guī)劃和設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款變更。

94.關(guān)于王某的房價(jià)款的說法，正確的為( )。

A.交房時(shí)該市新建商品房的均價(jià)上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價(jià)

B.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為131300元

C.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為133900元

D.王某實(shí)際總房價(jià)款應(yīng)為135200元

【答案】D

【解析】面積誤差比在4%，按照合同約定5%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，至67.6m2×2000元/m2=135200元。

95王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請(qǐng)的房屋登記類別為( )。

A房屋所有權(quán)初始登記 B.房屋所有權(quán)更正登記

C房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 D.房屋抵押權(quán)登記

【答案】CD

【解析】房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指，因買賣、贈(zèng)與、交換和繼承等原因致使房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移而進(jìn)行的登記。房屋抵押權(quán)登記是指，房屋登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。題目中涉及的登記主要是這兩種登記。

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