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第七章  物業管理制度與政策

一、物業管理的實施原則

社會化、專業化、市場化的物業管理體制其核心是市場化。物業管理市場的供需主體是物業服務企業和業主、物業使用人。物業管理市場的協調主體是政府及其行業行政管理部門。

物業管理實施原則是業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合。

二、物業服務企業

(一)物業服務企業的性質

物業服務企業是依法定程序設立，以物業管理為主業，獨立核算、自主經營、自負盈虧的具有獨立的企業法人地位的經濟實體。

物業服務企業按自主經營、自負盈虧、自我約束、自我發展的機制運行，其指導思想是：以服務為宗旨，以管理和經營為手段，以經濟效益、社會效益和環境效益的綜合統一為目的。這是物業服務企業與房地產行政部門所屬的房管所和各自管房單位的房管處的最本質的區別。

(二)物業服務企業的設立

物業服務企業的設立分工商注冊、稅務登記和資質審批兩步。

(三)物業服務企業的權利、義務

三、業主、業主大會及業主委員會

四、物業管理的委托和物業管理招投標

(一)物業管理的委托

1．物業管理委托方

物業管理的委托方是業主。按物業產權歸屬和物業管理委托的時間，物業管理的委托方有房地產開發企業、公房出售單位和業主大會三類主體。

（責任編輯：中大編輯）

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