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2012年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點9

發(fā)表時間:2012/3/20 8:46:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助廣大的考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試的知識點,本文將針對房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策考試第六章考點進(jìn)行詳細(xì)的講解,希望對您參加本次考試有所幫助,并在此預(yù)祝您金榜題名!

(四)記載于登記簿

經(jīng)審核后,登記申請符合下列條件的,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記,將申請登記事項記載于房屋登記簿:

(1)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;

(2)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致,申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;

(3)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致;

(4)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;

(5)《房屋登記辦法》規(guī)定的不予登記的情形。不予登記的情形包括:違法建筑申請登記的;申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的;申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的;申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的;房屋已被依法征收、沒收,原權(quán)利人申請登記的;房屋被依法查封期間,權(quán)利人申請登記的;法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。對不予登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請人不予登記的原因。

依照法律規(guī)定,房屋登記機構(gòu)將申請登記的事項記載于不動產(chǎn)登記簿起,所登記事項發(fā)生效力。

房屋登記機構(gòu)將申請登記事項記載于房屋登記簿之前,申請人可以撤回登記申請。

(五)發(fā)證

向權(quán)利人發(fā)放權(quán)屬證書是登記程序的最后一項,是房屋登記機構(gòu)在做出準(zhǔn)予登記的決定后,向申請人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(含登記證明)的行為。房屋權(quán)屬證書包括房屋所有權(quán)證書、房屋他項權(quán)利證書。房屋權(quán)屬證書由國務(wù)院建設(shè)主管部門統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載,繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項進(jìn)行公告。公告并不是房屋登記的必經(jīng)程序,是否有必要公告,由房屋登記機構(gòu)根據(jù)情況確定。

例題:國有土地上的房屋,進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括( )。(2009年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度試題)

A.受理 B.審核

C.公告 D.記載于登記簿

E.發(fā)證

答案:ABDE

解析:辦理房屋登記,要經(jīng)過申請、受理、審核、記載于登記簿和發(fā)證等程序。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為必要時,可以就登記事項進(jìn)行公告。

第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度(續(xù))

七、房屋登記的時限

自受理登記申請之日起,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi),將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定:國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,30個工作日;集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記,60個工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記,10個工作日;預(yù)告登記、更正登記,10個工作日;異議登記,1個工作日。法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

公告時間不計入上述規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的,經(jīng)房屋登記機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長,但最長不得超過原時限的一倍。

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