房產經紀人考試定于2012年10月13、14舉行，為了幫助考生系統的復習房產經紀人考試課程， 在備考考試的練習階段，小編特編輯匯總了2012年房產經紀人考試房產基本制度與政策模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助!

三、綜合分析題(共20題，每題2分。由單項選擇題和多項選擇題組成。請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。)

(一)

甲房地產開發企業(以下簡稱甲企業)興建一普通商品住宅小區。小區在建期間就進行預售;完工后，又以現房形式出售。在規定期間，甲企業經其商業伙伴推薦，未通過招標、投標，也未經有關部門批準，采用協議方式直接聘用乙物業服務企業負責該小區的物業管理。該行為違反了相關規定，甲企業受到了相應處罰。后甲企業按規定重新選聘了丙物業服務企業。

81.甲企業進行商品房預售的條件包括( )。

A.已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.持有建設用地規劃許可證

C.按提供預售的商品房計算，投人開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以

上，并已經確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》

【答案】ACD

【解析】商品房預售條件：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證，而不是建設用地規劃許可證;③按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

82.現房銷售，應具備的條件包括( )。

A.取得商品房銷售許可證 B.已辦理房屋所有權初始登記

C.物業管理方案已落實 D.已通過竣工驗收

【答案】CD

【解析】商品房現售條件：①應當具有企業法人營業執照和房地產企業資質證書;②取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;③持有建設工程規劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套設備具備交付使用條件;⑦物業管理方案已經落實。

83.甲企業與丙物業服務企業簽訂的合同為( )。

A.物業委托合同 B.物業服務合同

C.前期物業服務合同 D.專項物業服務合同

【答案】C

【解析】簽訂的合同為物業服務合同，物業合同是業主、業主大會委托物業服務企業對物業實施物業管理，物業服務企業接受委托從事物業管理服務的合同。

84.甲企業違規選聘乙物業服務企業的行為，相關部門將給予警告，可以并處不高于()萬元的罰款。

A.5 B.10 C.15 D.20

【答案】B

【解析】住宅物業的建設單位未通過招、投標的方式選聘物業服務企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業服務企業的處罰依據《物業管理條例》第五十七條，處以10萬元以下的罰款。

85.甲企業選聘丙物業服務企業應在該小區現售前( )日內完成。

A.10 B.20 C.30 D.60

【答案】C

【解析】新建商品房項目應當在現售前30日完成物業企業的選聘工作。

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（責任編輯：中大編輯）

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