《房地產(chǎn)基本制度與政策》是房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試科目之一，為了幫助考生更加系統(tǒng)地復習備考，小編特整理了房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》知識點，希望能給您的備考帶來一定的幫助，順利通過考試!

經(jīng)核驗確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任：

①在合理的使用年限內(nèi)

②確屬主體結構質(zhì)量不合格

③必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結論為依據(jù)

④造成損失應有合理界定，只應包括直接損失，不應含精神損失等間接損失。

商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。

房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算，商品房從交付之日起。

房地產(chǎn)交易基本制度：

①成交價格申報制度

②價格評估制度

③價格評估人員資格認證制度

房地產(chǎn)不得轉讓：

①沒有完成開發(fā)投資總額25%以上的

②司法、行政機關依法查封或其他形式限制的

③依法收回土地使用權的

④未經(jīng)其他共有人書面同意的

⑤權屬有爭議的

⑥未依法登記領取權屬證書的

⑦法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

2005年9月國務院決定：禁止預購人講購買的為竣工的預售商品房再行轉讓。(抑制投機)

2007年11月《經(jīng)濟適用住房管理辦法》：經(jīng)濟適用房購房人擁有有限產(chǎn)權，5年內(nèi)不的上市。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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