2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

56.下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有( )。

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無正當理由，拖欠房租3個月以上的

 D.將承租的房屋擅自轉借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的

答案：BCD

解析：租賃合同到期的、因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的，屬于自然終止。

57.下列關于房地產登記的表述中，正確的有( )。

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則

C.國家對不動產實行統一登記制度包括統一登記時間、范圍、機構和辦法

D.因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始發生效力

E.不動產物權的設立、變更和消滅，自記載于不動產登記簿時發生效力

答案：ABD

解析：國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

58.下列情形中，應當辦理房屋所有權轉移登記的有( )。

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

 D.繼承房屋

 E.贈與房屋

答案：CDE

解析：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買賣、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發生轉移而進行的登記。

59.甲房地產中介機構根據乙房地產開發公司的委托，出具了一份標的額為22 000萬元的營銷策劃方案。在下列選項中，甲機構的收費符合國家現行收費標準的有( )萬元。

A.30

B.80

 C.120

D.550

 E.660

答案：AB

解析：技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的0.5%。最高收費：22000萬元×0.5%=110萬元，選項中只有A項、B項小于110萬元，故選A、B。

60.下列符合房地產經紀人執業資格報考條件的有( )。

A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作浦3年

D.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年

D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業務工作滿1年

答案：CDE

解析：凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規，已取得房地產經紀人協理資格并具備以下條件之一者，可以申請參加房地產經紀人執業資格考試：(1)取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業務工作滿3年;(2)取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業務工作滿2年。

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（責任編輯：中大編輯）

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