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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人員管理的主要內(nèi)容

：①訓(xùn)練 ②評(píng)估(職業(yè)道德、心理素質(zhì)、禮儀修養(yǎng)、知識(shí)結(jié)構(gòu)、職業(yè)技能)③報(bào)酬 ④激勵(lì)(報(bào)酬制度、訓(xùn)練計(jì)劃、業(yè)績(jī)目標(biāo)、尊重、業(yè)務(wù)主管的領(lǐng)導(dǎo))。

第四章 房地產(chǎn)交易流程及合同

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念及方式

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

主要有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、以房地產(chǎn)抵債、以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件與他人成立法人使得房地產(chǎn)權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移、因企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移等六種方式。

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程

房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最基本的形式。目前房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)主要有商品房預(yù)售、商品房銷(xiāo)售、二手房買(mǎi)賣(mài)、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓等類(lèi)型。

1.商品房預(yù)售基本流程

商品房預(yù)售的條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;

(4)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售的一般流程為：

第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介，媒體等渠道尋找中意樓盤(pán);

第二步，預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況;

第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同;

第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案;

第五步，商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記，交付房屋;

第六步，與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū);

第七步，辦理交易過(guò)戶(hù)、登記領(lǐng)證手續(xù)。

2.商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

第一步，預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過(guò)中介等渠道尋找受讓人;

第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū);

第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。

3.房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程

房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓是指房屋在建工程權(quán)利人在房屋建設(shè)期間，將在建房屋及土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給他人(包括共有權(quán)利人)的行為。

第一步，房屋在建工程權(quán)利人向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng);

第二步，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù);

第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。

4.商品房銷(xiāo)售基本流程

第一步，購(gòu)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán);

第二步，購(gòu)房人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況;

第三步，購(gòu)房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂閱商品房買(mǎi)賣(mài)合同;

第四步，交易過(guò)戶(hù)登記。

5.二手房買(mǎi)賣(mài)基本流程

第一步，購(gòu)房人或賣(mài)房人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找交易對(duì)象;

第二步，交易雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

第三步，交易過(guò)戶(hù)登記。*

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