2008年房地 產經紀人考試 制度與政策真題

(三)

胡某是甲房地產經紀公司(以下簡稱甲公司)的房地產經紀人協理，李某是甲公司注冊房地產紀人。胡某經過努力使甲公司取得了乙房地產開發公司(以下簡稱乙公司)開發的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1 日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，發現其上記載的樓層有誤。

81.下列關于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為( )。

A.合同應由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權后也可與乙公司訂立合同

答案：AC

解析：房地產經紀人經所在機構授權訂立房地產經紀合同等重要文件。

82.陳某在購房肘，甲公司應向陳某出示( )。

A.中介服務代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書

C.竣工驗收證明

D.物業管理方案

答案：BC

解析：中介機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。

83.陳某所購房屋屋面防水工程的質量保修期為( )。

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

答案：C

解析：屋面防水的質量最低保修期3年，但是《房屋建筑工程質量保修辦法》屋面防水工程最低保修期5年。商品住宅的保修期不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修的存續期。

84.按規定乙公司為陳某辦理《房屋所有權證》的限期為( )。

A.從6月2日起計算60日內

B.從6月2日起計算90日內

C.從10月10日起計算60日內

D.從10月10日起計算90日內

答案：A

解析：房地產開發企業協助購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

85.陳某發現房屋樓層登記錯誤可以申請房屋( )。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

答案：A

解析：權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以申請更正登記。

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（責任編輯：中大編輯）

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