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成本法的基本原理

1.成本法的概念

成本法是求取估價對象在估價時點的重新購建價格，然后扣除折舊，以此求取估價對象的客觀合理價格或價值的方法。成本法的本質是以房地產的開發建設成本為導向求取估價對象的價值。

成本法這個概念中的“成本”，并不是通常意義上的成本，而是指價格。

2.成本法的理論依據

成本法的理論依據是生產費用價值論——商品的價格是依據其生產所必要的費用而決定。具體又可以分為從賣方的角度來看和從買方的角度來看。從賣方的角度來看，房地產的價格是基于其過去的“生產費用”，重在過去的投入，具體一點講，是賣方愿意接受的最低價格，不能低于他為開發建設該房地產已花費的代價，如果低于該代價，他就要虧本。從買方的角度來看，房地產的價格是基于社會上的“生產費用”，類似于“替代原理”，具體一點講，是買方愿意支付的最高價格，不能高于他所預計的重新開發建設該房地產所需花費的代價，如果高于該代價，他還不如自己開發建設（或者委托另外的人開發建設）

由上可見，一個是不低于開發建設已經花費的代價，一個是不高于預計重新開發建設所需花費的代價，買賣雙方可以接受的共同點必然是正常的代價（包含正常的費用、稅金和利潤）因此，估價人員便可以根據開發建設估價對象所需的正常費用、稅金和利潤之和來測算其價格

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