綜合分析題

(一)

A公司負責城市市區危改地塊甲的土地一級開發工作，A公司委托B公司承擔拆遷業務。土地一級開發后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由C公司競買得到，半年后，C公司將該地塊轉讓給D公司，D公司欲在該地塊開發商業地產項目，而不建設住宅。

1.實施房屋拆遷時，拆遷必須在(　　)規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。

A.建設工程規劃許可證

B.建設用地規劃許可證

C.房屋拆遷許可證

D.建筑工程施工許可證

2.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，居住用地出讓的最高年限為(　　)年。

A.40

B.50

C.60

D.70

3.D公司欲改變土地使用性質，須辦理的手續和程序為(　　)。

A.取得土地出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意

B.簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同

C.將該地塊重新進行拍賣

D.調整土地使用權出讓金

4.對以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，由房屋拆遷管理部門吊銷房屋拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金(　　)的罰款。

A.1%以上30%以下

B.2%以上3%以下

C.1%以上4%以下

D.2%以上4%以下

5.C公司在將該地塊使用權轉讓給D公司的過程中應繳納(　　)。

A.印花稅

B.土地增值稅

C.耕地占用稅

D.契稅

(二)

李某與某房地產開發公司于2008年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了李某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2008年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發公司于2008年12月18日將李某所購商品住房交付其使用。李某拿到《房屋所有權證》時，發現載明的面積為96m2。2009年11月，李某又發現屋面有滲漏現象，隨即向小區物業管理反映情況。

6.《商品房預售合同》應由(　　)向政府管理部門登記備案。

A.李某與該房地產開發公司

B.李某

C.委托房地產經紀公司

D.該房地產開發公司

7.《商品房預售合同》應向(　　)登記備案。

A.土地管理部門

B.房產管理部門

C.建設管理部門

D.縣以上人民政府

8.由于李某所購商品住房的面積產生誤差，他可以(　　)。

A.有權退房

B.要求雙倍返還房屋總價款

C.要求雙倍返還房屋面積差額部分價款

D.要求支付房屋價款差額的利息

9.開發公司應返還李某(　　)元。

A.9600

B.7200

C.12000

D.19200

10.2009年11月，李某的屋面防水問題應由(　　)履行保修義務。

A.開發公司

B.施工單位

C.物業管理公司

D.李某自己

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（責任編輯：lqh）

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