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84、小李到大明房地產公司買了一套期房，并按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽訂了《商品房買賣合同》。合同約定面積為140m2，期房單價為每平方米3000元。

1.小李購買的期房達到交付使用條件后，產權登記面積為：130m2，如果小李不要求退房，則大明房地產公司應向小李退還部分房價款，退款金額為（　）元。

A.12600

B.30000

C.59976

D.47376

2.大明房地產公司進行商品房預售必須具備的條件包括（　）。

A.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書

B.土地使用權的出讓合同已簽訂，并繳納了擔保金

C.持有建設工程規劃許可證

D.向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明

3.小李所購買的商品房的保修期從（　）開始。

A.商品房竣工之日

B.商品房竣工驗收合格之日

C.商品房交付使用之日

D.商品房交付使用10日后

4.在小李所購住房的保修期內，一旦質量出現問題，則應由（　）承擔相應的保修責任。

A.負責此工程的施工單位

B.負責此工程的材料供應商

C.大明房地產公司

D.接管此物業的物業管理公司

[答案]D，ACD，C，C

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