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(二)房地產估價收費

房地產估價采用差額定率分檔累進計收，即按房地產價格總額大小劃分費用率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。表2-1、表2-2、表2-3分別為以房產為主、一般宗地、城鎮基準地價的評估收費標準。

以房產為主的房地產估價收費標準 表2-1

檔次	房地產價格總額(萬元)	累進計費率(‰)
l	100以下(含100)	5
2	101以上至1 000	2．5
3	1 001以上至2 000	1．5
4	2 001以上至5 000	0．8
5	5 001以上至8 000	0．4
6	8 001以上至10 000	0．2
7	10 000以上	0．1

宗地地價評估收費標準? ????表2-2

檔次	土地價格總額(萬元)	累進計費率(‰)
l	100以下(含100)	4
2	10l以上至200	3
3	201以上至1 000	2
4	1 001以上至2 000	1．5
5	2 001以上至5 000	0．8
6	5 001以上至10000	0．4
7	10 000以上	0．1

基準地價評估收費標準?

基準地價評估收費標準 表2-3

檔次	城鎮面積(k㎡)	收費標準(萬元)
l	5以下(含5)	4～8
2	5～20(含20)	8～12
3	20～50(含50)	12～20
4	50以上	20～40

檔次城鎮面積(k㎡)收費標準(萬元)

l5以下(含5)4～8

25～20(含20)8～12

320～50(含50)12～20

450以上20～40

例題：某宗以房產為主的房地產評估價格為1200萬元人民幣，根據國家關于估價收費標準的一般規定，該房地產估價最高收費額為( )萬元。（2007年房地產估價師制度試題）

A．1．80 B．2．80 C．3．05 D．5．00

答案：C

解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬元。

(三)房地產經紀收費

根據代理項目的不同，房地產經紀收費實行不同的收費標準。

房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％～2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

例題1：房屋租賃代理收費，按( )，由雙方協商議定一次性計收。（2009年房地產經紀人制度試題）

A．租賃期限長短 B．租賃金額大小

C．代理服務成本 D．半個月至一個月成交租金額標準

答案：D

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

例題2：在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的( )。(2009年房地產經紀人制度試題)

A．0．5％ B．2．5％ C．3．0％ D．4．0％

答案：C

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％～2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

例題3：2006年12月，李某在某市購買了甲公司開發建設的1套120㎡的商品住宅，并與乙房地產經紀公司(以下簡稱乙公司)簽訂了代理出租協議。雙方約定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某與王某訂立了房屋租賃合同，約定租金為1000元，租期為2年，該租賃合同未辦理登記備案。2月，李某領取了出租房屋的所有權證書。3月，出租房屋所在的小區成立了業主大會和業主委員會，并決定選聘新的物業服務企業取代原物業服務企業。（2007年房地產經紀人制度試題）

1．乙公司在代理出租過程中，對收取中介服務費正確的處理方式為( )。

A．乙公司應向李某收取中介服務費

B．乙公司應向王某收取中介服務費

C．李某和王某分擔中介服務費

D．乙公司收取的中介服務費標準與成交的租賃期限長短無關

答案：AD

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。房地產經紀費由房地產經紀機構向委托人收取。

例題4：某房地產中介機構完成一項房屋租賃代理，月租金800元，租期16個月，依據國家標準可收取房屋租賃代理費( )元。（2007年房地產經紀人制度試題）

A．400 B．500 C．650 D．800 E．1000

答案：ABCD

解析：房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協商議定一次性計收。

例題5：在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的( )。（2007年房地產經紀人制度試題）

A．0．5％ B．2．5％ C．3％ D．4％

答案：C

解析：房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5％～2．5％計收。實行獨家代理的，由雙方協商，但最高不超過成交價格的3％。

(四)上述的房地產估價、房地產經紀收費為國家制定的最高限標準。

各地可根據當地實際情況，由省、自治區、直轄市價格部門會同房地產、土地管理部門制定當地具體執行的相應的收費標準。對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的30％。

例題1：某房地產估價業務發生在非經濟特區，評估的房地產價格總額為6 200萬元，按國家規定的標準，該房地產估價最高收費額為( )萬元。（2008年房地產估價師制度試題）

A．2．48 B．7．13 C．13．50 D．31．00

答案：B

解析：房地產估價采用差額定率累進計費，即按房地產價格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產為主的房地產估價收費標準，100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰+3000×0.8‰+1200×0.4‰=7.13萬元。

例題2：某非經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為（ ) 萬元。（2005年房地產估價師制度試題）

A．1.60 B．3.00 C．4.25 D．5.00

答案：C

解析：100×5‰+900×2.5‰+1000×1.5‰=4.25萬元。

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（責任編輯：中大編輯）